Gasthaus mit zwei Wohnungen und großzügigem Grundstück in Lienheim
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Gasthaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von 2.948 m² und bietet sowohl geschäftliche als auch private Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohnungen sind auf rund 160 m2 Wohnfläche verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gasträume, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Einer dieser Räume ist mit einem charmanten Kachelofen ausgestattet, der aktuell jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Ein weiterer Raum kann als Eventraum genutzt werden, um größere Veranstaltungen oder Feiern auszurichten. Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über zwei Kühlräume, die eine professionelle Gastronomie ermöglichen. Die Theke, ein Gäste-WC für Damen und Herren sowie ein Abstellraum runden den Gastronomiebereich ab. Zudem gibt es einen weiteren Raum, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Das Anwesen bietet weiter eine Terrasse mit Gartenwirtschaft, ideal für gesellige Stunden oder Veranstaltungen. Eine großzügige Parkfläche sorgt für bequemes Parken. Besonders hervorzuheben ist die voll funktionsfähige Brennerei mit bestehendem Brennrecht, perfekt für Liebhaber der Destillationskunst oder zur gewerblichen Nutzung. Ein Ort voller Möglichkeiten.
Das Obergeschoss beherbergt einen großen Besprechungsraum, der sowohl für interne Besprechungen als auch für Veranstaltungen genutzt werden kann. Die erste Wohnung im Obergeschoss erreicht man nur über eine separate Treppe im Innenhof. Diese Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Ofen, eine Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ein Kinderzimmer, ein Büro, einen praktischen Einbauschrank und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die sich ideal für individuelle Nutzung eignet. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf genutzt werden kann. Ein Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Dachgeschoss gelangt man in den großen Speicher des Hauses, der aus zwei Räumen besteht.
Der Innenhof des Hauses führt zu mehreren Nebengebäuden, darunter eine Brennerei, ein Gewölbekeller und ein Holzlagerraum. Auch ein weiterer Raum zum Lagern von Materialien und Vorräten ist vorhanden. Die große Scheune auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum und könnte für landwirtschaftliche oder gewerbliche Zwecke genutzt werden.
Das Grundstück mit den verschiedenen Flurstücken (im Lageplan rot eingezeichnet) bietet eine biologische Streuobstwiese, einen frei zu gestaltenden Garten im Süden, schöne Begrünung und Grünflächen mit altem Baumbestand.
Lage
Die Gemeinde Hohentengen a. H. liegt auf der Sonnenseite des Hochrheins und ist zu jeder Jahreszeit sehr reizvoll. Hier befindet sich das südlichste Weingut Deutschlands. Sie liegt auf dem nördlichen Rheinbord mit Blick auf die Schweiz und hat ca. 4.055 Einwohner, wobei die meisten in Hohentengen selbst leben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag äußerst bequem gestalten. Für junge Familien stehen eine Gemeinschaftsschule und eine Kindertagesstätte innerhalb eines kurzen Spaziergangs zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gegeben, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden ermöglicht.
Die Lage bietet eine Balance aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Der nächste internationale Flughafen ist nach ca. einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen sind in ca. einer Autostunde zu erreichen, sodass sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem anzusteuern sind.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 280,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.80, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00