Gastro-Immobilie mit großer Scheune und renovierungsbedürftigem Wohnbereich

Objektdaten

Adresse

74731 Walldürn

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus

Zimmer

5

Grundstück

586 m²

Wohnfläche

205 m²

Immobilienwert

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Online-ID

8d56e42d-b05e-4b37-9076-6d9c6739669f

Quelle

www.immowelt.de

Preise

Kaufpreis

85.000,00 €

Kredit

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Parken

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Der "Hirsch" verwöhnte seit dem frühen 18. Jahrhundert mit deftigem Sauerkraut und würzigen Bratwürsten. Unter den Betreibern bleibt zuletzt Karl Stahl in Erinnerung, der den Hirsch zuletzt als Gaststätte führte. In den folgenden Jahren erlebte das Lokal wechselnde Besitzer. Zuletzt ein Döner Imbiss. Somit ist dieser Ort seit eh und je ein Ort der Begegnungen für wahre Gaumenfreuden. Der "Hirsch" befindet sich in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße. Das Wirtshaus bietet Platz für ca 60 bis 80 Gäste im Innenbereich und verfügt über eine Terrasse für den Außenbetrieb im Sommer. Zusätzlich kann die geräumige Scheune für Feiern und ähnliches genutzt werden. Ein Sanitärbereich für Damen und Herren steht selbstverständlich auch zur Verfügung. Raumaufteilung Die Immobilie verfügt über mehrere Stockwerke.

Das EG dient ausschließlich der Gastronomie.

Hier gibt es einen kleinen Raum, welcher bis vor kurzem als Döner Imbiss für Laufkundschaft genutzt wurde.

Des Weiteren befinden sich im EG ein Gastraum mit Theke und Bestuhlung sowie die Küche. Weiter hinten befinden sich die Toiletten sowie Keller- und Abstellräume.

Von hier gelangt man sowohl ins 1. OG als auch in den Hof.

Eine Bestuhlung im Hof sowie in der Scheune wäre möglich.

Im 1. OG befinden sich die derzeit teils stark renovierungsbedürftigen Wohnräume. Sie finden sich hier in einer 5 Zimmer Wohnung wieder. (Siehe Pläne)

Sanitäre Anlagen befinden sich aktuell allerdings nur im EG.

Lage

Der "Hirsch" liegt in der Baulandstraße 69 im Ortsteil Altheim von Walldürn. Diese zentral gelegene Immobilie befindet sich in der Nähe mehrerer lokaler Einrichtungen wie der Sparkasse und der Metzgerei Herkert. Die Baulandstraße ist eine Hauptstraße des Ortes, die sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern gut frequentiert wird. Das Objekt bietet einfache Parkmöglichkeiten in der Umgebung und ist für Fußgänger gut erreichbar, was es zu einem praktischen Anlaufpunkt macht.

Sonstiges

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Allerdings muss hier einiges gemacht werden. Gerade im Wohnbereich der Immobilie (1. OG) ist eine Außenwand offen. Diese wird vorerst mit Folie abgedeckt, so dass kein weiterer Schaden entsteht.

Geheizt wird derzeit mit dem Ofen im Gastrobereich. Somit steht es den neuen Besitzern offen, sich auch über eine moderne Heizungsanlage Gedanken zu machen.

Über die Jahre hinweg wurde hier mit Sicherheit einiges gemacht. Allerdings gibt es keine Angaben, wann was erneuert wurde.

Der vordere Gastrobereich der Immobilie wurde zuletzt als "Altheimer Döner Treff" genutzt.

Die Scheune wurde lediglich als Unterstellmöglichkeit genutzt. Hier wäre auch eine Nutzung für KFZ Reparaturen denkbar, da die Scheune sehr hoch ist und eine Hebebühne u.ä. ohne weiteres eingebaut werden könnte.

Hinter der Scheune befindet sich noch ein kleiner Außenbereich. Dieser könnte sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden. EnEV 2014, §16a Pflichtangabe EnEV 2014, § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
(1) Wird in Fällen des § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: (...).Bundesrat / Drucksache 113/13 / Verordnung der Bundesregierung / Seite 98 Die Pflicht besteht nur, wenn zum Zeitpunkt der Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vorhanden ist. Liegt ein Energieausweis bei Anzeigenschaltung nicht vor, wird die Verpflichtung des Verkäufers bzw. Vermieters nach § 16a EnEV 2014 nicht akut.
Erklärung des Makler`s ..... Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung dieser Immobilienanzeige, lag kein Energieausweis vor und es wurde dem Makler auch kein Energieausweis, vom Verkäufer / Vermieter übermittelt. Die Pflichtangaben gem § 16a der EnEV 2014 in Immobilienanzeigen werden erfüllt. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Besichtigungstermine Nach Absprache. Bitte füllen Sie das Kontaktformular inkl. Email-Adresse und Telefonnummer aus. Wir setzten uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Bewertung Sollten Sie mit unserer Dienstleistung zufrieden sein, dann freuen wir uns sehr über eine positive Bewertung auf Immowelt oder Google. Sollten Sie einmal nicht zufrieden sein, dann melden Sie sich bitte persönlich. Wir nehmen jedes Lob und jeden Tadel sehr ernst und freuen uns immer über Verbesserungsvorschläge! Umzugsspedition Wir bieten Ihnen einen kostenlosen Kostenvoranschlag für Ihren Umzug. Sprechen Sie uns einfach an.

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