Gastronomie mit Zimmer und Eigentümerwohnung

96271 Grub am Forst

Kauf:
Preis auf Anfrage
3.677 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96271 Grub am Forst
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Hotel, Restaurant
Grundstück
3.677 m2
Gastrofläche
456 m2
Immobilienwert
Online-ID
8a12b18a-5fe7-4c1f-8ffa-a3389e34c56b
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-10-06
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
89.5 kWhm2a
Wärmewert
115.4 kWhm2a
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Kfz-Stellplatz
30
Parkmöglichkeiten insgesamt
30

Dieses Anwesen besteht aus 2 Grundstücken. Das vordere (3600 qm) Grundstück ist mit dem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Das Hintere ist größtenteils als Parkanlage konzipiert mit ca. 2100 qm. Im Gebäudekomplex wir das Erdgeschoss (ca.465qm) gastronomisch genutzt. Dennoch kann dieses jederzeit in eine andere gewerbliche Raumnutzung umfunktioniert werden. Das 1. Obergeschoß wurde in 2 Wohnungen, mit jeweils ca. 130 qm und ca. 66 qm aufgeteilt. Im 2. OG befinden sich auf ca.120 qm 6 Gästezimmer, dieses kann problemlos in eine oder zwei Wohnungen umgebaut werden. Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine große Terrasse, die sich von Süden bis Westen erstreckt. Ein großzügig angelegter Biergarten mit diversen Nebengebäuden kann für eine weitere Bebauung oder Erweiterung herangezogen werden. In der hinteren Parkanlage befinden sich Tiergehege, wodurch so eine idyllische Ruhezone geschafft wird.

Ausstattung

Das Grundstück ist voll erschlossen und hat straßenseitig ca. 25 Stellplatzmöglichkeiten. Da es in diesem Bereich keinen Bebauungsplan gibt, kann eine weitere Bebauung nach § 34 BauGB erfolgen. Einzelne Bilder der Wohnungen sind zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nicht vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Grub am Forst. Man gelangt schnell zur Kreisstadt Coburg und auf die A 73. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Kinderkrippe, sowie Grundschule und mehrere Gaststätten sind in Grub vorhanden. Grub a. Forst hat durch eine Vielzahl von Vereinen auch sportlich und kulturell ein großes Angebot zur Freizeitgestaltung zu bieten

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 115.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 89.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Stichworte Nutzfläche: 782,00 m², vermietbare Fläche: 782,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern