Gaststätte und Wohnungen zu verkaufen! Den Traum, der eigenen Selbständigkeit verwirklichen!
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die ehemalige, gern besuchte Gaststätte inkl. Wohnungen, Innenhof, Nebengebäuden und Garage, sucht einen neuen Eigentümer.
Das kleine Refugium befindet sich auf einem Eck-Grundstück mit ca. 455 qm, und liegt im Ortskern zwischen zwei Kirchen in unmittelbarer Nähe des neu gestalteten Dorfmittelpunktes.
Hier können Sie Ihre Gastronomie betreiben, gleichzeitig wohnen und ggf. vermieten.
Flächen für
Gaststättenbetrieb ca. 104 qm
Wohnung I im Obergeschoss ca. 86 qm
Wohnung II (ehemaliges Postgebäude) ca. 33 qm
Ausgebaute Räume im Nebengebäude OG ca. 44 qm
Weitere große Abstell- und Kellerräume.
Gesamt ca. 323 qm
Ausstattung
1. Hauptgebäude:
Kernsaniert 1963, Ausbau OG-Wohnungen 1979.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte mit 2 Gasträumen. In einem Gastraum befindet sich die Ausschanktheke und der Gästeeingang.
Direkt hinter der Theke befindet sich die Küche mit Zugang zum Innenhof.
Gästetoiletten sind vorhanden.
Es gibt zwei Treppenhäuser zum Obergeschoss, was einen guten Brandschutz ermöglicht.
Im Obergeschoss befindet sich Wohnraum mit einigen Räumen, Bädern und Küche.
Dieser wurde 1979 realisiert.
Der Dachboden ist großzügig gestaltet und teilweise ausgebaut.
Ein schöner baujahrstypischer Gewölbekeller ist vorhanden.
2. Anbau (frühere Tenne): Ausgebaute Räume im OG, Abstellflächen und Tankraum (8.000 Liter Öltanks) im EG.
3. Das kleine zusätzliche Häuschen, Bj. 1972, diente früher als Posthäuschen und wurde später als Wohnung vermietet.
4. Weitere Nebengebäude als Lagerraum vorhanden.
5. Die Garage entstand 1975.
Sonstiges: Keine Brauereiverträge o. ä. vorhanden.
Eingetragene Baulast mit Mietvereinbarung zum Nachbargrundstück wegen Grenzabstand.
1966 wurde die Decke im Hauptgebäude über dem EG erneuert.
1963 wurden die WC-Anlagen im Gebäude eingebaut.
2004 Toilettenanlage im Gastronomiebereich erneuert.
2008 - 2010 Renovierungsarbeiten der Gaststätte mit Küche, d. h. es wurde in der Küche neu gefliest, Gasanlage für Küchenraum wurde außen installiert, Mauerwerk wurde freigeklopft u. verputzt und Außenwände von innen gedämmt und verputzt und gestrichen.
2008 - 2010 Wohnung Obergeschoss: neu tapeziert und gestrichen, neue Böden, ein Bad komplett saniert bzw. erneuert;
2010 - 2012 Wohnung ehemaliges Posthaus: komplett renoviert inkl. neues Bad installiert. Böden und Wände neu belegt bzw. gestrichen.
Insgesamt mit 3 Bädern ausgestattet!
Lage
Die Gaststätte mit ihren attraktiven Wohnungen befindet sich in Ortsmitte von Merxheim.
In der Ortsmitte, zwischen den beiden Kirchen, befindet sich ein vor wenigen Jahren neu gestalteter Dorfmittelpunkt, der "Burggraben", der mit einem sprudelnden Brunnen und Sitzgelegenheiten zum Ausruhen und Verweilen einlädt.
In der lebenswerte Gemeinde Merxheim an der Nahe, zwischen der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein und der Kurstadt Bad Kreuznach.
Wassertretbecken für die Gesundheit. Das Gewässer selbst wird vom ortsansässigen Angelsportverein "Hecht" als Fischrevier gepflegt.
Weitere interessante Sehenswürdigkeiten sind das "alte Rathaus" aus dem 15. Jahrhundert,
eine Aussichtsplattform auf dem "Raumberg" mit einen herrlichen Panoramablick in das Nahetal und die Ortsgemeinde, mit dem durch die Ortslage geführten Naheradweg hat.
Zwei ausgeschilderte Wanderwege führen die Gäste durch die Gemarkung Merxheims bis hin zum Segelfluggelände der Meckenbacher Höhe oder auch über den Panoramaweg vorbei an Kirschroth.
9 min vom Segelflugplatz Kirn entfernt.
5 min vom Campingplatz Nahemühle.
Urkundlich erstmals im Jahre 1061 erwähnt, feierte die Gemeinde im Jahr 2011 ein großes Fest im Rahmen der 950 Jahr Feier. Diese Veranstaltung, die am Pfingstwochenende 2011 stattfand, ist noch heute Gespräch in der Ortsgemeinde und weit darüber hinaus. An den beiden Festtagen waren mehr als 10.000 Gäste in der Gemeinde zu Besuch und alle wurden sehr gut versorgt und fühlten sich wohl.
Mit seinen ca. 20 Vereinen, Turn- und Sportverein, Landfrauen, Karnevalverein, Jugendverein, Angelsportverein, Gesangvereine, Theaterverein und einigen mehr, bietet die Gemeinde ein großes Freizeit- und Sportangebot.
Ein Kindergarten ,eine Apotheke, eine Tierarztpraxis und eine Bäckerei sind vorhanden.
Ein großes Neubaugebiet "Hunolsteiner Straße" ist entstanden.
Linienbusse verkehren mehrmals täglich in Richtung Kirn und Bad Sobernheim.
Sonstiges
Sonstiges
VERBRAUCHER-INFORMATION:
1. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden.
2. Vermittlung durch Unternehmen, Anschrift, Beschwerden an:
Annette Hahn Immobilien e. K.
Soonblick 17, 55543 Bad Kreuznach
[email protected]
Tel. 0671 79 61 79 00
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. VERTRAG: Wir erbringen in Folge eine Maklerleistungen in Form des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und es entsteht eine Maklerzahlungspflicht. Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Ist die Provisionshöhe nicht vorhanden, orientiert sich die Maklerprovision grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Die Provision errechnet sich beim Kauf an einem Bruchteil vom Kaufpreis und bei einer Vermietung an einer mehrfach-mtl.-Kaltmiete.
5. PROVISION:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der gleiche Anspruch an Courtage haben wir auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
6. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
7. Dargestellte Grundrisse können von Gegebenheiten abweichen, wie z. B. Wasseranschlüsse usw.
8. Energieausweis in Arbeit
Stichworte
Gesamtfläche: 323,00 m², vermietbare Fläche: 323,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2