GAUTING: BAUGRUNDSTÜCK FÜR IHR ZUHAUSE
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Objektbeschreibung
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir ein nicht alltägliches Baugrundstück mit ca. 700 m² Grundstücksfläche in Gauting im Oberbayerischen Landkreis Starnberg an. Das gut geschnittene und rückwärtig gelegene Teilgrundstück ist in Ortsrandlage von Gauting, zeichnet sich zudem durch seine ebene Flächenbeschaffenheit aus, ist unbebaut und noch nicht vom gesamten Grundstück abgeteilt. Die Zufahrt erfolgt seitlich über das an der Straße liegende und mit einer Bestandsimmobilie bebaute Grundstück und ist im Grundbuch eingetragen. Somit ist die Lage des gegenständlichen Angebotes zur Straße abgewandt und durch den direkten nachbarschaftlichen Umgriff gut geschützt gelegen und schwer einsehbar. Eine damit verbundene Privatsphäre ist gegeben. Das direkte Umfeld ist als gewachsenes Wohngebiet zu sehen.
UNSERE EMPFEHLUNG UND WICHTIGE HINWEISE Grundstücksangebote dieser Qualität unterliegen auf dem regionalen Immobilienmarkt einer erheblichen Verknappung. Die Ortsrandlage des Teilgrundstückes im reinen Wohngebiet der Gemeinde Gauting trägt sicherlich zu einem gesicherten Werterhalt in Zukunft bei. Das unbebaute Grundstück bietet viel um persönlichen Ansprüchen in guter Lage zu entsprechen. Ausweislich des behördlichen Bebauungsplanes ist für diesen Teilbereich von der Gemeinde Gauting eine Satzung erlassen worden. Auf dem gegenständlichen Grundstück kann somit eine Bebauung nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplanes erfolgen, der zudem das Maß und die Grenzen der baulichen Nutzung ausweist. Das Grundstück ist noch nicht abgeteilt vom gesamten Grundstück und wäre bei Erwerb behördlich zu beauftragen. Weitere Informationen sind unter der Rubrik Ausstattung im Exposé ersichtlich. Der maßgebliche Bebauungsplan der Gemeinde Gauting ist bindend als Basis zur möglichen Bebauung zu sehen und wird selbstverständlich bei bekundetem Kaufinteresse ergänzend nachgereicht. Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Rufen Sie für weitere Informationen zum gegenständlichen Immobilienangebot Ihren persönlichen Ansprechpartner unter der Telefonnummer 08157 - 99 66 68 an.
Ausstattung
Im Einzelnen sind u. a. folgende Merkmale des Grundstücksangebotes auf Basis des gültigen Bebauungsplanes Nr. 170 der Gemeinde Gauting für diesen Teilbereich erwähnenswert:
- Grundstücksfläche beträgt ca. 700 m² als Messungsgrundstück
- Teilung des Grundstückes noch erforderlich
- Bebaubar lt. gültigem Bebauungsplan
- Reines Wohngebiet nach Paragraph 3 BauNVO
- Grundstücksteilung nach gültigem Bebauungsplan
- Höchstzulässige Grundfläche (GR) beträgt 120 m²
- Höchstzulässige Wandhöhe (WH) 6,50 m
- Hauptfirstrichtung als Satteldach (SD)
- Dachneigung 30 Grad bis 35 Grad
- Baugrenzen sind vorgegeben
- Erforderliche Kfz-Stellplätze sind zu berücksichtigen
Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen Ansprechpartner unter der Telefonnummer 08157 - 99 66 68.
Lage
GEMEINDE GAUTING Die Gemeinde Gauting mit ca. 21.430 Einwohnern ist im oberbayerischen Landkreis Starnberg und bietet alles unter einem Dach. Sie werden von einer schönen Landschaft rundherum verwöhnt. Gauting und die dazugehörenden Ortsteile gelten als bevorzugte Wohngebiete des Landkreises.
GEOGRAPHISCHE LAGE Gauting liegt südwestlich der Landeshauptstadt München an der Würm. Die Gemeinde ist von der Autobahn A96 (München - Lindau) über die Ausfahrt Gräfelfing über Planegg, Krailling und Stockdorf in ca. zehn Fahrminuten erreicht. Die Kreisstadt Starnberg mit dem Starnberger See ist greifbar nahe. Die jeweiligen Anbindungen sind schnell über die Zufahrtsstraßen in direkter Nähe gegeben. Zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß benötigt man nur ca. vierzig Fahrminuten.
INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur von Gauting ist als sehr gut zu bezeichnen und wird ständig den wachsenden Bedürfnissen angepasst. Einfach ideal für Paare, große und kleine Familien. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kinderbetreuung, mehrere Kindergärten, Montessori-, oder Waldorfkindergarten, Grundschule, Realschule bis zum Gymnasium und Kirchen, Bildungsstätten, eine große Anzahl von Vereinen, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Krankenhaus, Fachkliniken München-Gauting, Ärzte, Apotheken, Optiker oder Banken sind vor Ort und erlauben die Erreichbarkeit in kurzer Zeit.