Gauting -großzügiges EFH in finnischer Bauweise, generalsaniert, ruhige Lage.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage in Gauting auf einem ca. 500 qm großen Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet beste Voraussetzungen für eine wahre Wohlfühloase. Eine sonnige Terrasse und der neu angelegte Garten runden die Ansprüche an ein komfortables und gelungenes Wohnen ab. Das Objekt liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld mit hohem Freizeitwert. Das Sommerbad, die Würm, Sportverein, Wald und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 174 m² nebst einer Nutzfläche im Keller von ca. 97 qm. Das Haus wurde in 2024 komplett renoviert und u. a. mit neuen Bädern und Böden ausgestattet. Im EG befindet sich ein sehr großer Wohn- und Essbereich, Küche, WC, eine große Dusche und 2 Schlaf/Kinderzimmer. Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit seinen langen Sichtachsen und schönem Parkett verbindet gleichermaßen Behaglichkeit und offenes Wohngefühl, das durch die großen Fenster sowie einem offenen Kamin noch unterstrichen wird. Die 2 Zimmer im Dachgeschoss eignen sich als Büro-, Hobbyraum- oder Gästezimmer und als Kinderzimmer. Im Kellergeschoss ist ein helles Gästezimmer oder Hobbyraum und ca. 94 qm Nutzfläche vorhanden. In allen 3 Stockwerken ist ein WC sowie Dusche oder Bad vorhanden. Die Garage mit Durchgang zum Sonnengarten bietet Platz für einen PKW. Wir freuen uns, Sie in dieser einmaligen Liegenschaft willkommen zu heißen. Den besten Eindruck über dieses sehr schöne Objekt erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne steht Ihnen Frau Monika Barretta für einen Terminvereinbarung unter 0178-8144 926 oder 089- 839293-72 zur Verfügung.
Lage
Zentral und doch ruhig Wohnen in Würm Lage - alles zu Fuß erledigen: DAS IST HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT! Das EFH befindet sich in ruhiger Wohnlage in GAUTING zwischen München und Starnberg. Gauting mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zählt zu einer der begehrtesten Gemeinden im Süd-Westen der Landeshauptstadt München. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Kino sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt. Mit der S6 erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) in nur ca. 27 Minuten. Doch nicht nur die zentrale Anbindung an die Münchner Innenstadt und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität, sondern auch die Lage mitten in der Natur. Gauting liegt im idyllischen WÜRMTAL, umringt von Wiesen und Wäldern. Die nahegelegenen Seen wie Starnberger See, Ammersee und Wörthsee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert. Sportlich Aktive finden in der näheren Umgebung Golfplätze, Tennisplätze, Reitvereine und den Bayrischen Yachtclub und Fitnessclub.
Sonstiges
Aufgrund § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sind wir verpflichtet, Sie auf folgende Bedingungen hinzuweisen: Zahlungen und sonstige Vermögenswerte aus dem Kaufvertrag, außer Provision, sind ausschließlich an den Verkäufer zu leisten und werden von uns nicht entgegengenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Münchner Immobilien MUC und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die im Exposé ausgewiesenen Grundrisse, die über das Exposé hinaus übergebenen Planunterlagen, Vermaßungen, Flächenangaben, die Angaben zu Wohnflächen oder eine etwaige Wohnflächenberechnung stammen vom Eigentümer und/oder sind auf der Grundlage von der uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine etwa übergebene Wohnflächenberechnung oder ausgewiesene Wohnflächen dienen nur als Anhaltspunkt und sind nicht Grundlage des abzuschließenden Kaufvertrages. Es ist Sache des Kaufinteressenten, die v. g. Unterlagen selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen und ggf. die für ihn entscheidenden Zusicherungen im Kaufvertrag festzuhalten. Eine rechnerische und/oder fachliche Überprüfung hat durch die Münchner Immobilien MUC nicht stattgefunden. Die Münchner Immobilien MUC übernimmt aus den v.g. Gründen keine Gewähr für den Inhalt und die Richtigkeit der vom Eigentümer übergebenen Unterlagen. Eine Haftung ist daher in jedem Falle ausgeschlossen.