Gebäudeensemble in historischer Altstadt von Dietzenbach
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, das Sie mitten im Herzen der Dietzenbacher Altstadt erwartet. Diese ehemalige Hofreite mit ihrem charmanten Atriumhof bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert und einer umgebauten Scheune aus dem Jahre 1981/82 zu leben. Tauchen Sie ein in das historische Flair dieser einzigartigen Immobilie, die als attraktives Gebäudeensemble eine Kombination aus Tradition und modernem Komfort bietet. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus stellt eine exzellente Gelegenheit dar.
Die Immobilie:
I. Fachwerkhaus (Denkmalschutz):
Das Fachwerkhaus wurde 1981/82 von Grund auf saniert und komplett von innen wärmeisoliert. Die Wohnfläche beträgt ca. 97,07 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Treppenaufgang, eine Küche mit Einbauküche und das Wohnzimmer mit einem besonderen Fränklin Kamin. Die Treppe besteht aus massiven Eichenstufen, während die Fachwerkbalken holzverkleidete Stahlträger sind. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachstudio nimmt die gesamte Grundfläche des Hauses ein und wird aktuell als weiteres Kinderzimmer genutzt. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung (Marke Viessmann aus 2016) beheizt und verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung.
II. Flachdachanbau:
Der Flachdachanbau wurde 1981/82 zwischen dem Fachwerkhaus und der umgebauten Scheune errichtet und beinhaltet eine Küche, die zum Wohnhaus gehört. Der Boden ist mit Terrakottafliesen ausgelegt. Eine Fußbodenheizung über Elektroversorgung sorgt für angenehme Wärme. Die Fenster bestehen aus Holzfenstern mit Doppelverglasung.
III. Wohnhaus mit Einliegerwohnung:
Die Scheune wurde 1981/82 zu einem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 244,40 m² umgebaut und ist teilunterkellert. Das Erdgeschoss umfasst ein atemberaubendes Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich sowie eine Küche, eine Eingangshalle mit Wendeltreppe und eine abgeschlossene Einliegerwohnung. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit und angenehme Wärme an kalten Wintertagen. Das Obergeschoss bietet einen Schlafbereich mit eigenem Badezimmer, ein zusätzliches WC, ein Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei Räume, ein Badezimmer und eine Sauna.
Allgemein:
Aktuell erzielt das Fachwerkhaus und die Einliegerwohnung insgesamt eine Nettokaltmiete von ca. 19.020,00 EUR pro Jahr, was ein attraktives Renditepotenzial darstellt. Das Einfamilienhaus bietet Möglichkeiten für die Eigennutzung oder kann ebenfalls vermietet werden um die Rendite zu steigern.
Diese ehemalige Hofreite ist ein Juwel der Geschichte, das modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme verbindet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Wohnlage: Altstadt der Kreisstadt Dietzenbach
- Gebäude: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fachwerkhaus (Denkmalschutz)
- Nutzung: Eigennutz und Renditeobjekt
- Renditepotential: attraktiv
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 481,00 m²
- Wohnfläche: ca. 341,47 m² (Fachwerkhaus: ca. 97,07 m², Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: ca. 244,4 m²)
- Ist-Miete gesamt: ca. 19.020,00 EUR p.a. (Fachwerkhaus und Einliegerwohnung Nettokaltmiete)
- Kellerfläche: teilweise vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen, Terrakottafliesen, Stein, Parkett, Laminat, Teppich
- Wände: Tapete, Stein (Sichtmauerwerk)
- Fenster: 2-fach isolierverglast, Holz
- Rollläden: Ja (teilweise elektrisch)
- Heizungen: Gas-Zentralheizungen und Elektroheizung
- Dach: Satteldach
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Lage
Das Gebäudeensemble (ehemalige Hofreite) befindet sich im Altstadtkern der Kreisstadt Dietzenbach, umgeben von historischem Flair und mittelalterlichem Ambiente. Der älteste Ortskern von Dietzenbach - einst von einem Wall und Graben umschlossen - liegt in der heutigen Brunnengasse bzw. Borngasse. Das alljährliche und sehr beliebte Altstadtfest findet am Trinkborn statt, einer gemauerten Brunnenanlage, die Ende der siebziger Jahre wieder ausgegraben und Anfang der achtziger Jahre im alten Stil aufgebaut wurde. Die Dietzenbacher Altstadt lockt mit romantischen Gassen, kleinen Plätzen und schönen Fachwerkfassaden, die das Flair vergangener Zeiten widerspiegeln. Genießen Sie das Leben in dieser historischen Umgebung, die mit Wochenmarkt, Heimatfesten, Kerb und Weihnachtsmarkt zahlreiche Attraktionen zu bieten hat.
In der Stadt gibt es insgesamt acht staatliche Schulen. Diese umfassen fünf Grundschulen, zwei kooperative Gesamtschulen und eine Förderschule. Zu den weiterführenden Schulen gehört eine kooperative Gesamtschule mit einer gymnasialen Oberstufe. Zusätzlich befinden sich in der Stadt ein Montessori Campus sowie eine Walldorfschule. Diese Vielfalt an Schulen bietet den Einwohnern von Dietzenbach ein breites Bildungsangebot die unterschiedliche pädagogische Ansätze und Schwerpunkte abdecken.
Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 10-15 sowie der internationale Flughafen Frankfurt am Main in 15-20 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 20 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung