Gebäudeensemble mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäudensemble in Mörstadt bietet vielfältige Möglichkeiten für potenzielle Käufer. Das ursprüngliche Einfamilienhaus auf der rechten Seite des Grundstücks verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 qm und wird von den neuen Eigentümern im Innenbereich saniert werden. Die angrenzende Scheune bietet Lagermöglichkeiten und könnte sogar eine Hebebühne für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beherbergen. Auf der linken Seite des Ensembles befinden sich zwei Appartments und eine 2-Zimmer Wohnung, die sich ideal zur Vermietung anbieten. Mit einer gelungenen Renovierung und geschickten Vermietungsstrategien könnte dieses Gebäudeensemble zu einem attraktiven Investitionsobjekt werden.
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Ausstattung
Haupthaus und Scheune:
- Baujahr 1898 und 1930
- Kernsanierung in den 80er Jahren
- Etagenheizung ca. 1995
- Wasserleitungen teilw. ca. 1995
- Fenster 2003 und Mitte der 90er Jahre
- Wasserschaden im Bad
Appartements, Wohnung, Garagen:
Die Appartements befinden sich in einem alten Gebäudeteil, welcher 1998 ausgebaut / umgebaut wurde. Hier wurde die Etagenheizung 2020 erneuert.
Die Wohnung und die Garagen wurden 1998 gebaut.
Lage
Mörstadt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Monsheim an.
Mörstadt ist ein malerisches Weinörtchen im Herzen von Rheinhessen, einem der ältesten und renommiertesten Weinanbaugebiete Deutschlands. Die Gemeinde liegt idyllisch zwischen sanften Hügeln und ausgedehnten Weinbergen, die das Landschaftsbild prägen und eine besondere Atmosphäre schaffen.
Weinkultur und Tradition:
Als Teil der berühmten Weinregion Rheinhessen ist Mörstadt eng mit der Weinproduktion verbunden. Hier werden auf den fruchtbaren Böden vor allem hochwertige Weißweine und Rotweine angebaut. Die Weintradition spielt eine zentrale Rolle im Leben der Gemeinde und prägt das kulturelle und gesellschaftliche Leben.
Infrastruktur und Anbindung:
Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass größere Städte wie Mainz, Worms oder Mannheim leicht zu erreichen sind. Trotz seiner ruhigen Lage bietet der Ort somit die Vorzüge einer ländlichen Gemeinde kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung.
Lebensqualität:
Die hohe Lebensqualität, die natürliche Schönheit der Landschaft und die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner machen Mörstadt zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten. Hier findet man Ruhe und Erholung, kann aber gleichzeitig das pulsierende Leben der Weinregion Rheinhessen erleben.
Sonstiges
Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen