Geborgenheit in 5 Zimmern auf 136 m². Ausgezeichneter Zustand. Plus Garten- Oase. Eigenes Carport.

Sind Sie auf der Suche nach einem Ort der Geborgenheit? Möchten Sie endlich viel Platz für sich und Ihre Familie haben? Suchen Sie eine Wohnung im TOP-Zustand, in die Sie direkt und ohne lästiges Renovieren einziehen können?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen im lebenswerten Tuningen.

1920 wurde das Haus massiv und in bester Qualität gebaut. Durch ständige Modernisierungen wurde der TOP-gepflegte Zustand erreicht und wird auf hohem Niveau gehalten.
2018 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert. Dabei wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert und die Wände glatt und hochwertig verputzt. Neue Heizkörper sorgen für eine zeitgemäße Wärmeverteilung. Die Böden wurden erneuert und mit stilvollen Bodenbeläge in warmen Farbtönen ausgestattet. Elegante Echtholztüren mit passenden Zargen schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vollständig modernisiert. Die Duschkabine kann sogar im Falle einer eingeschränkten Mobilität genutzt werden.

Mit nur 3 Wohnungen haben Sie Ihr neues Zuhause in einer kleinen Hausgemeinschaft. Hier kennen sich alle mit Namen und grüßen sich sogar :-). Die Wohnung ist im Erdgeschoss und ebenerdig. Die 3 Stufen vom Carport bis zur Haustüre können auf einer Rampe mit Rollatoren etc. umfahren werden.
Auf 136 m² haben Sie herrlich viel Platz. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 5 Zimmer. Zudem stehen Ihnen Küche, Badezimmer und das Gäste-WC zur Verfügung. Im Ihrem eigenen Keller - zu dem nur Sie Zugang haben - befinden sich 3 Kellerräume. Eine große und überdachte Terrasse und die Garten-Oase werden Ihre neuen Lieblings-Orte. Ihr eigenes Carport rundet die Eigentumswohnung ab.

Auf geht`s - schauen wir uns einmal Ihr neues Zuhause gemeinsam an:
Der helle, einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohnbereich - das Herzstück dieses Zuhauses. Durch große Fenster gelangt warmes Tageslicht. Der Kaminofen schafft an kühlen Tagen ein wohliges Ambiente. Die angrenzende Küche lädt mit ihrer hochwertigen Ausstattung zum Kochen ein. Die Einbauküche wurde in 2018 für ca. 11.000 Euro neu eingebaut. Diese gepflegte Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Im Esszimmer nebenan haben Sie Platz für einen großen Esstisch - hier erleben Sie künftig gemeinsame Genussmomente.

Der hintere Bereich der Wohnung wird Sie überraschen. Hier haben Sie in drei geräumigen Schlafzimmern vielfältige Möglichkeiten. Jedes Zimmer besticht durch Helligkeit, großzügige Raumaufteilung und einen unverwechselbaren Charakter. Hier sind Rückzugsorte für sich selbst, Spielzimmer für Kinder, Gästezimmer für Ihren Besuch oder kreative Arbeitsbereiche möglich.

Das 2018 umfassend modernisierte Badezimmer ist eine Wellness-Oase. Ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer einladenden Badewanne und hochwertigen Armaturen wird es zum Wohlfühlort. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich. Die überdachte Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei stimmungsvollen Abenden mit Freunden - die Überdachung ist perfekt. Die liebevoll angelegte Garten-Oase mit blühenden Beeten, gepflegtem Grün und gemütlichen Ecken schafft einen Ort zum Verweilen. Ihr eigenes Carport ist die Zugabe.

Lassen Sie sich die Chance auf einen Ort der Geborgenheit nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Der Ort der Geborgenheit an Hand der wichtigsten Details zusammengefasst:

+ Herrlich gepflegte und ruhige Wohnanlage mit nur drei Wohnungen
+ Die Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss und ebenerdig
+ Drei Stufen gibt es auf dem Weg vom Carport bis zur Haustüre. Auf einer Rampe können die Stufen mit Rollatoren etc. umfahren werden
+ Der Zustand ist absolut TOP und bestens gepflegt. Für über 125.000 Euro wurde die Eigentumswohnung in 2018-2019 saniert. Details dazu sehen Sie unten. Die Original-Rechnungen liegen vor
+ Großzügige 136, 16 m² Wohnfläche werden Ihr neues Zuhause
+ Toller Außenbereich mit überdachter Terrasse und Garten-Oase
+ Eigene Kellerräume
+ Eigenes Carport

Raumaufteilung und Größe:
+ 20,35 m² Wohnzimmer
+ 16,50 m² Esszimmer
+ 13,94 m² Küche
+ 14,60 m² Schlafzimmer
+ 12,68 m² Gästezimmer
+ 12,43 m² Arbeitszimmer
+ 7,81 m² Badezimmer
plus Flure und Gäste-WC

Nutzflächen im Untergeschoss:
+ 16,20 m² Abstellraum I
+ 14,49 m² Abstellraum II
+ 20,25 m² Abstellraum III




Über 125.000 Euro (!) wurden in Sanierung und Modernisierung investiert. Die Original-Rechnungen liegen vor. Die größten Positionen waren:
+ 05.2018: 8.636 Euro Sanierung der Böden mit Abbruch alter Böden und Aufbau neuer Böden (Balken, Dämmung 200 mm + 100 mm, Dampfsperre, Unterspannbahn, OSB-Verschalung 22 mm)
+ 06.2018: 5.929 Euro Fliesen, auch im Wannenbereich, und der Boden im Badezimmer und Gäste-WC
+ 06.2018: 2.118 Euro Wände und Sockel
+ 10.2018: 32.875 Euro für neue Heizkörper und Thermostatsteuerung, samt Verrohrung, Wasser-und Abwasserleitungen, Badewannenanlage, Duschanlage, Duschabtrennung, Waschtischanlage, WC und Gäste-WC,
+ 11.2018: 4.273 Euro Kellertreppe und Regalsystem im Keller
+ 07.2018: 14.983 Euro Verputzen der Wände, Decken und Wände gestrichen
+ 06.2018: 11.078 Euro Einbauküche
+ 07.2018: 22.643 Euro Echtholz-Wohnungseingangstüre, Echtholz-Zimmertüren und -Zargen, Echtholz-Innenfensterbänke, 6 neue Fenster mit Wärmeschutzglas, neue Terrassendielen
+ 06.2018: 12.908 Euro Fußböden Designbelag Amtico/Spacia SW 2535 Dry Cedar
+ 10.2019: 3.369 Euro Neue Dachentwässerung, inklusive neuer Zinkdachrinnen und einer verbesserten Konstruktion, um langfristigen Schutz zu gewährleisten
+ 07.2020: 3.363 Euro Erneuerung der Fachwerkwand Diele-Wohnzimmer
+ 05.2022: 2.248 Euro Kamin
+ 11.2022: 985 Euro Funkenplatte Kamin

Die Nebenkosten betragen je Monat (Nebenkostenabrechnung 2024):
Gesamt: 208,43 Euro, davon:
+ 26,67 Euro Heizung
+ 58,36 Euro Warm- und Kaltwasser
+ 80,00 Euro Holz
+ 34,87 Euro Gebäudeversicherung
+ 2,95 Euro Grundgebühren Kontoführung
+ 5,58 Euro Allgemeinstrom

Hausverwaltung und Investitionen:
+ Die Immobilie ist in einem absoluten TOP-Zustand. Alle Eigentumswohnungen wurden in Eigenleistung saniert und modernisiert.
+ Dank des guten Verhältnisses der Eigentümer und um die Nebenkosten gering zu halten, gibt es keine externe Hausverwaltung
+ Anschaffungen für das Haus (zum Beispiel neuer Wasserspeicher in 2019 für 2.759 Euro) werden von der Hausgemeinschaft gemeinsam entschieden und umgelegt
+ Die Hausgeld-Abrechnungen werden durch Minol erstellt

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen.

Lage

Tuningen - Ihr Zuhause zwischen Schwarzwald und Bodensee
Eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwalds und Hegaus liegt Tuningen, ein charmanter Ort, der Ruhe, Natur und eine lebendige Gemeinschaft vereint. Hier spürt man den harmonischen Einklang von Tradition und Moderne. Wer sich nach einem entspannten Leben auf dem Land sehnt und gleichzeitig auf eine exzellente Infrastruktur nicht verzichten möchte, ist in Tuningen genau richtig.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel - Verbundenheit leicht gemacht
Tuningen liegt ideal zwischen Villingen-Schwenningen und Tuttlingen und ist perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Diese schnelle Verbindung bietet Pendlern und Vielreisenden große Flexibilität. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen auch ohne Auto unkompliziertes Reisen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Betreuung und Bildung für alle Altersgruppen - Gemeinsam in die Zukunft
Familienfreundlichkeit wird in Tuningen großgeschrieben. Für die Kleinsten gibt es im Ort zwei liebevoll geführte Kindergärten, die eine ganzheitliche Betreuung und frühkindliche Förderung bieten. Die Grundschule Tuningen vermittelt den jungen Schülern nicht nur Wissen, sondern legt auch großen Wert auf soziale Kompetenzen und gemeinschaftliches Lernen. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten, wie Villingen-Schwenningen und Tuttlingen, die bequem mit dem Bus erreichbar sind. So ist ein optimaler Bildungsweg für jedes Alter gewährleistet - vom Kindergarten bis hin zur weiterführenden Schule.

Freizeitaktivitäten - Aktiv und engagiert
Die Natur rings um Tuningen lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren ein, doch auch im Ort selbst wird Gemeinschaft großgeschrieben. Eine Vielfalt an Vereinen fördert das Zusammenleben und bietet für jeden Geschmack das Richtige. Der Musikverein Tuningen bringt regelmäßig traditionelle und moderne Klänge auf die Bühne, während der Sportverein Tuningen vielseitige Aktivitäten von Fußball bis hin zu Turnen anbietet. Auch der Schützenverein und die Freiwillige Feuerwehr sind feste Bestandteile des lebhaften Vereinslebens und heißen neue Mitglieder immer herzlich willkommen. Das abwechslungsreiche Freizeitangebot garantiert, dass Groß und Klein hier ihre Leidenschaft entdecken und in eine aktive Gemeinschaft eingebunden werden können.

Tuningen - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen
Tuningen bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung, die dennoch alles Notwendige in unmittelbarer Nähe bereithält. Wer sich hier niederlässt, findet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft, die sich gegenseitig unterstützt und füreinander da ist. Tuningen lädt Sie ein - für ein Leben im Einklang von Natur und Gemeinschaft.

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie möchten sich diesen Ort der Geborgenheit selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: [email protected] Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 3.35, Distanz zur Realschule: 4.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.17, Distanz zum Gymnasium: 6.11, Distanz zum Flughafen: 111.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.63, Distanz zur Autobahn: 1.16, Distanz zum Bus: 2.93, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.38, Distanz zur Hauptschule: 0.26