Gediegene Altbauatmosphäre im zeitgemäß modernen Look
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die gute Lage nahe des Leipziger Platzes ermöglicht kurze Wege. Bäckerei, Fleischerei, Supermarkt, Apotheke, Bahnhof, Bus und Bahn sind schnell fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum Anger1 beträgt 600 m (Angabe Google Maps). Die Lage des Wohnhauses wird durch die direkte Nähe zum neu entstehenden Malzquartier deutlich aufgewertet.
Sonstiges
Die Wohnung
Diese Wohnung wurde frisch saniert und bietet ab sofort die Möglichkeit des Erstbezugs. Es erwartet Sie eine umfangreiche moderne Ausstattung auf gehobenem Niveau mit dem Charme des Wohnens im Gründerzeithaus.
70 qm Wohnfläche verteilen sich auf:
- großes Wohnzimmer (30 qm), bietet Platz für den Wohn- und einen Essbereich
- Schlafzimmer mit genügend Raum für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und mehr
- Küche mit Einbauküche
- neues modernes Badezimmer
- Flur mit Platz für Garderobe
- nützliche kleine Abstellnische
- überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Zusätzlich
- separates, abschließbares Kellerabteil
- Innenhof mit Fahrradständer und Wäschespinne zur Mitbenutzung
Ausstattungshighlights
Echter Wohnkomfort im Schlafzimmer
- Schallschutzfenster
- jederzeit ein komplett dunkles Schlafzimmer mit elektrischem Rollladen
- Insektenschutzrahmen
Küche
- neue hochwertige Marken-Einbauküche
- viel Stauraum durch Hängen und Schränke
- alle Einbaugeräte sind Markenprodukte
- Geschirrspüler (60 cm)
- Backofen
- Induktionsherd
- Designabzugshaube
- dimmbare Beleuchtung
- Kühlschrank aktuell nicht vorhanden, kann bei Bedarf gestellt werden
- Größe und Schnitt der Küche ermöglichen einen Essbereich.
Badezimmer in Vollausstattung
- Fliesenbeläge in moderner Optik und Größe
- hochwertige Kombinationswanne, ermöglicht entspanntes Baden sowie Duschen
- klappbare Echtglasduschabtrennung
- Thermostat
- spülrandloses WC-Becken mit Softclose
- Villeroy & Boch Waschtisch
- beleuchteter Spiegelschrank
- Handtuchhalter und -haken
- Handtuchheizkörper
- Badlüfter mit Feuchtigkeitssensor
- Beleuchtung durch Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschine kann bei Bedarf gestellt werden
Innentüren
- weißlackierte Holztüren mit traditionellen Merkmalen klassischer Stiltüren
- Glastüren in moderner Loftoptik
- alle Griffe und Bänder in schwarz
Bodenbelag
- hochwertiger, rutschfester Designboden in Eichenparkettoptik
- im stilvollen, klassichen Fischgrätmuster verlegt
- Produktauszeichnung mit blauem Engel
- Sockelleisten aus Holz, weiß lackiert
Wandbeläge
- alle Innenwände neu verputzt, tapeziert und weiß gemalert
Elektrik / Media
- Prüfsiegel "E-Check"
- neue Schalter-, Steckdosenkollektion in weiß
- doppelter Kabelanschluss im Wohnzimmer (Stellfreiheit für TV)
- DSL-Anschluss
- Glasfaseranschluss
- Komfort-Türkommunikation mit hochwertiger Videoinnenstation, neue Haus-Videoklingelanlage
Energieeffizienz des gesamten Hauses
- Reihenmittelhaus, dadurch Vorteile in der Wärmedämmung
- Wärmedämmverbundsystem hofseitig
- Kellerdeckendämmung
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Bodendämmung durch Bodenaufbau
- EnergieVerbrauchsausweis mit Klassifizierung in C+, entspricht 84 kWh/(m2a)
Zusätzliche energetische Sanierungsmaßnahmen für diese Wohnung
- neue Fenster hofseitig
- straßenseitige Fenster neu eingedichtet
- neue energieeffiziente Wohnungseingangstür
- abgehängte und gedämmte Decken in allen Räumen
- Dämmung der Trennwand zur Nachbarwohnung der Etage
- neue moderne Heizkörper, Ausführung als Planheizkörper
Damit übertrifft die Einzelwohnung die Klassifizierung des Gesamthauses deutlich.
Die Konditionen
Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die den Wunsch nach höherwertigem Wohnraum haben. Die teilmöblierte Wohnung übersteigt das durchschnittliche Angebot auf dem Erfurter Mietmarkt deutlich.
Aufgrund des Sanierungsaufwands und der Wertigkeit der Wohnung wird sie nur mit einem 3-jährigen Kündigungsausschluss vermietet.
Die Bruttomiete in Höhe von 1.030 € soll 40 % des (gemeinsamen) Nettoeinkommens nicht überschreiten.
Kontakt bitte nur bei ernsthaftem Mietinteresse!!!
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
Serviceleistungen: Hausmeister