gefmütliches Haus in ruhiger Lage in Benrad-Süd
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Bauart:
Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Flachdach als Reihenmittelhaus, unterkellert errichtet. Eine Kelleraußentreppe zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie wurde sehr gepflegt und laufend in Stand gehalten, ist aber in Teilen nicht mehr zeitgemäß und renovierungsbedürftig.
Im Sommer 2003 wurde das Dach erneuert mit Keildämmung und Kunststofffolie. Die Heizungsanlage ist aus 10/2021.
Auf einem ca. 20 Meter entfernten Garagenhof befindet sich die zum Haus gehörende Fertiggarage mit elektrischem Schwing-Tor.
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt insgesamt ca. 290 m². Allerdings inclusive diverser Wege- und Gemeinschaftsflächen.
Der idyllische Garten ist in südlicher Himmelsrichtung gelegen und mit Pflanzen, Sträuchern fast uneinsehbar bewachsen. Ein Gartentor am Grundstücksende erleichtert die Entsorgung des Grünschnitts.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 124 m². Die vorhandenen Terrassen und Balkonflächen mit einer Fläche von ca. 24 m² sind hier noch nicht berücksichtigt und hinzuzurechnen. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 63 m².
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche incl. Terrassen / Balkon von ca. 211 m².
Die Aufteilung:
Die Immobilie bietet 4 Zimmer, teiloffene Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, teilüberdachte Terrasse und diverse Nutzräume im Kellergeschoss.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Ausstattung
Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
. Gemütliches Familienhaus mit guter Substanz, in Teilen modernisierungsbedürftig
. Interessante Raumaufteilung mit Wendeltreppe ins OG
. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
. Wolf Öl-Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus Okt. 2021
. Erdgeschoss mit Fliesenböden / Obergeschoss mit Teppichböden
. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und innenliegendes Gäste- WC
. teiloffene Wohnküche
. Fertiggarage mit elektrischem Tor
. Schön angelegter Garten in Südlage
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
Lage
Krefeld (bis 25. November 1925 Crefeld) ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als "Samt- und Seidenstadt" bezeichnet. Krefeld nahm Ende 2022 mit rund 228.500 Einwohnern unter den Großstädten Nordrhein-Westfalens den 14. Platz ein.
Das genannte Haus befindet sich in Zentrumsrandlage von Krefeld, Ortsteil Benrad Richtung Forstwald. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Das Stadtzentrum von Krefeld mit allen infrastrukturellen Gegebenheiten ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich weiterhin mit vielen Grünflächen im Umfeld und Möglichkeiten von Freizeitaktivitäten unterschiedlicher Art.
Trotz der Lage im Grünen ist die Immobilie verkehrsgünstig gelegen, sodass man innerhalb weniger Fahrminuten die Anschlussstellen der Autobahnen A 44 / A 52 / A 61 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Allgemeine Infos:
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.
Bezug:
Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 349.000,- €.
Die Provision:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021