* Gefragte Waldrandlage * 5 Zimmer * 2 Bäder * EBK * Teilkeller * Garage * Garten * u.v.m. *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das um 1956 - in einer sogenannten "landwirtschaftlichen Nebenerwerbssiedlung" - massiv und mit harter Bedachung erbaute Gebäude erhielt einen Teilkeller sowie einen Stall-Anbau. Letzterer wurde 1963/64 ausgebaut und bietet Ihnen wertvolle Nutzfläche. 1969 kam eine zweite Gaube für den Badausbau im Dachgeschoss hinzu.
Zwei Zimmer befinden sich an der Giebelseite des Hauptgebäudes. Eine Zusammenlegung erscheint denkbar, um einen großzügigeren Wohnraum zu erhalten. Des Weiteren sind ein Durchgangszimmer, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und der Hausflur im Erdgeschoss des Haupthauses vorhanden. Aus dem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den Heizungs- und Öllagerraum. Das ältere Vollbad können Sie aus dem Heizungsraum erreichen. Ein kleiner Flur gibt den Weg in einen wohnlich ausgebauten Abstellraum und den Ausgang zum Garten frei.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine Treppe im Flur des Hauptgebäudes. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Zimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln, ein saniertes Duschbad mit Fenster sowie einen kleinen Flur mit Abstellecke. Vom größeren Zimmer mit Waldblick betreten Sie den Balkon.
Den ausgedielten Spitzboden mit wertvoller Abstellfläche erreichen Sie über die Bodeneinschubleiter im Dachgeschossflur.
Der Keller beherbergt einen Flur sowie den Heizungs- und Vorratsraum und ist über die innenliegende Treppe zu betreten.
Ihren Pkw stellen Sie bequem in der vorhandenen Garage ab.
Der Garten bietet Ihnen mehr als ausreichend Gestaltungsraum und Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Auch eine an das Haus angrenzende überdachte Terrasse ist hier vorhanden, aber als abgängig einzustufen.
Ausstattung
- Duschbad im Dachgeschoss
- Vollbad im Erdgeschossanbau (Nutzfläche)
- 5 Zimmer
- Holzfensterrahmen mit Zweifachverglasung
- teilweise Dielen als Fußboden
- Einbauküche im Dachgeschoss mit üblichen Geräten
- Teilkeller
- großer Garten
- Garage im Haus
- Ölheizung aus 2015 mit 4.300 Liter Stahltank aus 1971
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- ausgedielter Spitzboden
Lage
Die hier zu verkaufende Immobilie liegt im Geesthachter Ortsteil Grünhof-Tesperhude. Die beliebte Ortschaft befindet sich in ruhiger und landschaftlich schöner Lage nahe Geesthacht, das nur ca. 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind teilweise vor Ort und in Geesthacht wiederzufinden. Die Busverbindung nach Geesthacht und Hamburg ist ausgezeichnet. Die Hamburger City erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 113,52 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses. Die angegebene Nutzfläche von ca. 89,55 m² bezieht sich auf den ausgebauten ehemaligen Stallteil im Erdgeschoss mit ca. 34,57 m² (jetzt Heizung und Öltank, Bad, wohnlich ausgebauten Nutz-/Abstellraum, Flur), den Keller (ca. 28,23 m²), die Garage (ca. 15,79 m²) sowie die Grundflächen der Abseite und des Stauraumes im Dachgeschoss zusammen ca. 10,96 m²).
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Die in den Grundrissen dargestellten Maße/Maßketten sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.