Gegen Gebot: Interessant für Handwerker: aus 2 mach 3
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Objektbeschreibung
Interessant für Handwerker: Der nächste Absatz beschreibt den Ist-Zustand. Werten Sie auf. Das Dachgeschoss wartet. Bisher ist nur ein Zimmer als Gästezimmer ausgebaut - der Rest der Fläche ist ungenutzt. Die großen Dachflächen schreien geradezu nach Gauben. Die Giebelseite bietet bereits jetzt den besten Blick vom gesamten Haus. Der zusätzlich geschaffene Wohnraum beträgt ca 80 qm. Die Wohnung ist abgeschlossen, was ggf die Aufteilung nach WEG in 3 Wohneinheiten ermöglicht. Bei einem Kaufpreis von 2.700 €/qm im Ist-Zustand ermöglicht der beschriebene Weg einen deutlich höheren Wiederverkaufswert.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Die Souterrainwohnung mit einer großzügigen Fläche von 100 m² ist derzeit vermietet und bietet eine harmonische Verbindung von Stil und Funktionalität. Die lichtdurchflutete Hauptwohnung erstreckt sich über 120 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss weiterer Raum, der hervorragend zur Vermietung an Feriengäste geeignet ist und somit eine attraktive Einkommensquelle darstellen kann. Zudem besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Ideen zur Vergrößerung der Wohnfläche zu verwirklichen.
Ein Highlight der Immobilie ist das große Grundstück, das Ihnen viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Genießen Sie die Freiluftatmosphäre auf dem umlaufenden Balkon und der Terrasse und lassen Sie sich von dem atemberaubenden Blick auf die malerischen Kaiserstühler Weinberge verzaubern.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche, großzügige Lagermöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Garagen zur Verfügung, was den Komfort und die Praktikabilität dieser Immobilie weiter unterstreicht.
Die Heizung wurde im Jahr 2007 installiert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die Souterrainwohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert und bietet modernen Wohnkomfort mit ansprechendem Flair.
Die Kombination aus einer attraktiven Wohnlage, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem umfassenden Platzangebot macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exquisiten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich im malerischen Stadtteil Oberrotweil der Stadt Vogtsburg, eingebettet in die idyllische Weinlandschaft des Kaiserstuhls. Diese attraktive Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Infrastruktur: Oberrotweil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Vogtsburg sowie in die benachbarten Städte wie Freiburg und Endingen bestehen. Mit dem Auto erreichen Sie die B31 in kurzer Zeit, was eine unkomplizierte Anfahrt zu den größeren Städten der Region ermöglicht.
Schulen und Kindergärten: Für Familien mit Kindern bietet Oberrotweil eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. In der näheren Umgebung befindet sich eine Grundschule, die sowohl einen starken Fokus auf akademische Bildung legt als auch wertvolle soziale Kompetenzen fördert. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen, Breisach oder in Freiburg zu finden. Darüber hinaus gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, die eine liebevolle Betreuung und individuelle Förderung der Kleinsten garantieren.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist in Oberrotweil durch verschiedene lokale Geschäfte und Supermärkte gewährleistet. In der Nähe finden Sie Bäckereien, Metzgereien sowie einen Lebensmitteldiscounter, der die alltäglichen Besorgungen abdeckt. Für größere Einkaufserlebnisse stehen in den Nachbarorten umfangreiche Einkaufszentren zur Verfügung. Zudem finden regelmäßig Wochenmärkte statt, auf denen frische regionale Produkte angeboten werden und die Möglichkeit bieten, die lokale Gemeinschaft zu erleben.
Freizeit und Erholung: Oberrotweil und die umliegende Region bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durch die Weinberge laden zu aktiven Ausflügen und Erholung in der Natur ein. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in Vogtsburg-Oberrotweil nicht nur durch ihre naturnahe Lage besticht, sondern auch durch die hervorragenden infrastrukturellen Gegebenheiten, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Ob für Familien, Paare oder Ruhesuchende – diese Lage bietet für jeden die passende Lebensumgebung.
Sonstiges
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Energieausweis
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt rechtzeitig zu den Besichtigungsterminen vor.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend