Geheimtipp: versteckte Lage mit überraschender Wohnqualität! Ruhiges Wohnen und nah am "Leben" von Eimbsbüttel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird Sie überraschen. Die Lage ist hier ganz besonders!
Ganz dicht am Leben aber doch überraschend ruhig liegt abseits des normalen Verkehrsflusses. Dennoch bieten wahlweise 2 S-Bahn-Stationen und diverse Busse Anschluß an die City und andere Stadtteile. Dazu bekommen Sie einen komplett eingefriedeten "versteckten" Garten mit Teilüberdachter Sonnenterrasse. Dazu eine Garage direkt am Haus und eine 2. Garage in ca. 50 m Entfernung. Dazu reichlich Stellplatz außen.
Sie möchten ein Wohnmobil auf dem eigenen Grundstück unterbringen - hier geht´s.
Sie möchten Ihren Kindern ein gutes und geschütztes Haus bieten - hier geht´s.
Sie möchten ungestört im Garten sein - hier geht´s.
Sie suchen 4 Zimmer, die mit Wohnqualität punkten - hier geht´s.
Wohnräume auf einer Ebene - hier geht´s.
Sie benötigen einen Keller - hier gibt´s ihn.
Sie lieben es gemütlich - mit Kamin? Schornstein vorhanden
Aus den vorliegenden Unterlagen ergeben sich ca. 104 m² Wohn- und Nutzfläche.
Bereits der Eingang überrascht mit Großzügigkeit,
Darüber hinaus gibt es 3 Zimmer mit vernünftigen Größen.
Das eine davon war ursprünglich zur Teilung vorgesehen, auf die die Erbauer seinerseits aber verzichtet haben. Damit errechnen sich 2 ganze und 2 halbe Zimmer.
Die kompakte Küche von 1997 ist mit einer praktischen Schiebetür zu schließen und bietet die üblichen Geräten.
Das Wohn-Esszimmer bietet mit modernen über 31 m² viel Raum für Ihr Leben.
Küche und Wohnen nehmen zusammen ca. 39 m² ein.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Zusätzlich gehört zur Wohnung eine bereits angelegte ca. 10 m² große Terrasse, die eingefriedet ist und somit einen ungestörten Aufenthalt im Freien ermöglicht.
Eine dazugehörige Grünfläche mit Platz für Feiern, Kinder und Garten komplettiert das Angebot.
An der Terrasse befindet sich noch ein großer gemauerter und verblendeter Abstellraum.
Vorn am Haus schließt sich eine große Garage an. Daneben 1-2 Stellplätze und vorm Hauseingang ein weiterer.
Den Keller erreichen Sie über einen Außeneingang.
Dieses Objekt ist eine sehr interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Sie bietet Ihnen hohe Lebensqualität.
Ausstattung
Sie finden hier eine gepflegte und über Jahre kontinuierlich weiterentwickelte Immobilie. In der Küche befindet sich eine topgepflegte Einbauküche mit den üblichen Geräten. Einbau 1997. Das Haus wurde 1997 in großem Stil renoviert und modernisiert. Dabei wurden die Fußböden erneuert wie auch die Kunststoff-Isolierfenster sowie die Haustür. Die Fenster haben außenliegende Rollläden, teilweise elektrisch. Ebenso wurde 1997 das Vollbad neu gemacht. Die Elektrik ist auch von 1997. Die Heizung wurde in 2023 erneuert.
Lt. älterem nicht mehr gültigen Energieausweis stammt das Haus von 1966. Mir wurde 1965 erzählt. Da begann dann der Bau. Der alte Ausweis basiert auf den damals tatsächlichen Verbräuchen, die überrschend gut aussahen. Heute wird anders berechnet, so daß der aktuelle Stand Gruppe "H" wiedergibt.
Lage
Diese wirklich schmucke Doppelhaushälfte liegt wie oben beschrieben ruhig und doch ist der quirlige Teil von Eimbsbüttel mit z.B. der Osterstraße schnell erreichbar, Einkaufen und "Gastro" mit Charme sind also vielfach gegeben. Eimbsbüttel ist ein sehr begehrter Stadtteil von Hamburg. Dieser versteckte Teil von Stellingen liegt gleich daneben. Dichter am Leben geht kein Einfamilien- oder Doppelhaus in Hamburg.
Selbstverständlich bietet Eimbsbüttel auch eine eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist ideal für "City-Pendler" oder quer rüber nach Eppendorf und Alsterdorf.
Für Freizeit und Naherholung gibt es dazu diverse Möglichkeiten. Das direkt Umfeld bietet überraschende Möglichkeiten ruhig zu laufen, zu spielen (Spielplatz). Die Kieler Straße ist fußläufig zu erreichen und per Ampel - auch für Fußgänger - sicher zu überqueren. Das Objekt liegt wie auf einer Insel zwischen S-Bahn (durch Mehrfamilienhaus komlett abgeschirrmt) und Fernbahngleis. Die mittlerweile verblüffend ruhig laufenden Personenzüge sind dazu durch Vorgebäude gut abgeschirmt. Im Garten ist es daher ruhig!
Hochinteressant auch die relative Nähe zur neuen Scoience-City, Bahrenfeld
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben stammen von Dritten und sind ohne Gewähr. Es gilt, was schlußendlich im notariellen Kaufvertrag steht.
Besonderheit
Die allermeisten Bestandsimmobilien bedeuten zusätzlichen Renovierungs- und/oder Umgestaltungsaufwand.
Wie haben daher ein ein pragmatisches Renovierungsbudget erstellt, in dem z.B. auch eine neue Einbauküche enthalten ist. Dieses Budget ist im o.a. Angebotspreis enthalten. Um die Summe des Renovierungsbudgets kann der tatsächliche Kaufpreis reduziert werden.
Nachhaltigkeit
Seit Jahrzehnten ist zu beobachten, daß nach und nach alle halbwegs stadtnahen Lagen teilweise erhebliche Wertsteigerungen verzeichnen. Das ist auch fürdiese (noch günstige) Lage zu erwarten.
Darüber hinaus eignet sich das Objekt auch optimal zur Vermietung (Paare, Familien oder WGs)