gehobene 3,5-Zimmer-Wohnung, teilmöbliert, loft-ähnliche Struktur, Balkon, Einbauküche, viele weitere Features.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine stilvolle, teil möblierte, sehr gepflegte Wohnung im 4. Obergeschoss mit einem 16 m2 großen Südbalkon und individuellen Grundriss. Die Wohnung mit einem großzügigen Loft-ähnlichen, offenen Wohn- und Essbereich öffnet sich mit den bodentiefen Fenstern zur Südseite, wie auch zum gärtnerisch gestalteten Innenhof. Die Wohnung ist gehoben ausgestattet, u. a. wird sie durch eine energieeffiziente Warmwasser-Fußbodenheizung erwärmt und hat eine Raumhöhe von etwa 2,80 m.Die Böden sind mit Eichenparkett verlegt und versiegelt und die moderne Dusch-Bad mit bodentiefer Klarglas-Dusche versehen.Die Einbauküche ist hochwertig und mit den entsprechenden Marken-Geräten ausgestattet. Ein Zimmer zur Nordseite bietet Ihnen den Schlafkomfort. Das weitere Zimmer zur Nordseite eignet sich als Gäste- und / oder Kinder- / Arbeitszimmer. Die Wohnung ist auch für große Personen ideal geeignet, da die Einbauküche und die Sanitäranlagen im Bad entsprechend hoch installiert wurden. Das gewisse Extra an Komfort für große Personen: Die Küchenplatte ist ca. auf einer Komforthöhe von 1020 mm. Das Waschbecken im Bad ist auf 1040 mm installiert und die Toilette im Bad ist 610 mm (mit Brille) hoch. Im Gäste-WC sind Waschbecken und Toilette erhöhter Standard. Viele weitere Features und Extras zur Wohnung können Sie hier unter den ausgeschriebenen Ausstattungsmerkmalen finden. Für weitere Fragen zur Wohnung, sowie dem weiteren Verkaufs-Prozedere können Sie mich gerne unter [email protected] direkt kontaktieren, oder telefonisch unter +49(0)176 840 555 31 erreichen.
Ausstattung
* Großzügiger Wohnbereich * 16 m2 großer Südbalkon zur Straße und mit Parkblick * Raumhöhe von 2,80 m * Eichenparkettböden, versiegelt * Energieeffiziente Warmwasserfußbodenheizung * Ein modern ausgestattetes Bad mit bodentiefer Klarglasdusche * Bad mit Handtuch-Heizkörpern und Markenarmaturen * Waschmaschinenstellplatz im Bad * Ein Gäste-WC mit Toilette und Urinal * Einbauküche von „Burger“ mit Markengeräten inkl. Kühl-/ Gefrierkombination, Backofen und Ceranfeld * 3 deckenhohe Massivholz-Einbauschränke (2 x Kleiderschränke, 1 x großer Garderobenschrank am Wohnungseingang mit Ganzglasverspiegelung und Schuhablage) * Eine große Speisekammer / Abstellraum von 4,85 m2 die mit maßangefertigten Massivholzregalen ausgestattet ist * Stuckleisten im gesamten offenen Wohnbereich * Elektrischer Sonnenschutz von außen an allen Fenstern * Elektrische Innenverdunklung im Schlafzimmer und im Gäste- und / oder Arbeitszimmer * Plissees im Schlafzimmer und im Gäste- und / oder Arbeitszimmer * Innenrollos an der großen Fensterfront im Wohn- und Esszimmer (Südseite) zusätzlich zum Sonnenschutz von außen * Fußbodenheizung mit Raumweiser Regulierung * Dreifach verglaste Holzfenster * Separater Kellerraum von ca. 5 m2 * Energieeffizient mit KfW 55 Standard * 2 Fahrradstellplätze im Untergeschoss des Hauses, die fest zur Wohnung zugeordnet sind * Aufzug zum Hauseingang / Tiefgarage * Tiefgarage mit ferngesteuertem Tor * Das Gebäude hat eine kontrollierte Wohnungsentlüftung. Die Lüftungsanlage ist zentral im Keller angeordnet, mit zentralen druckgesteuerten Ventilatoren und einer zentralen hocheffizienten Wärmerückgewinnung (mehr 80 %) * Der gärtnerisch gestaltete Innenhof mit Spiel- und Freiflächen kann von Ihnen mitbenutzt werden * 5 SAT-Antennenanschlussdosen * 4 Daten-Telefondosen RJ45/2-fach * es wird ein Glasfaser-Kabel gelegt und jeder Eigentümer kann einen Einzelvertrag abschließen * Elegante Wohnungstüren in Weiß Diese herrlich gelegenen Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin und direkt neben dem Park. Der Tiefgaragenstellplatz wird für € 49.000 Festpreis angeboten. Der Strom wird im eigenen Blockheizkraftwerk der Metropolis OHG produziert. Überproduktionen werden in das Stromnetz eingespeist. Der Gewinn wird auf die Eigentümer umgelegt. Die Heizung (Warmwasser) wird ebenfalls im Blockheizkraftwerk der OHG vor Ort erzeugt. Es ist beschlossen, dass das Gebäude, sowie die Nachbarschaftshäuser, welche zusammengebaut wurden, mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden. Sie beziehen eine Nicht-Raucherwohnung. Die Hausgemeinschaft besteht aus Eigentümern, die selbst dort wohnen und einigen Mietern. Das Verhältnis zwischen den Bewohnern ist ausgesprochen freundlich und harmonisch, was diese Hausgemeinschaft auszeichnet. Das Haus wird von einer sehr professionellen Hausverwaltung bestens betreut.
Lage
Zentral, mitten in der Stadt gelegen, direkt am Gleisdreieckpark, nicht weit bis zum Potsdamer Platz. Mit der U-Bahnstation Gleisdreieck in 450 m Entfernung (U1, U2, U3), sowie den U-Bahnhöfen Mendelssohn-Bartholdy-Park und Kurfürstenstraße (U1 + U3) in unmittelbarer Nähe, sind Sie an den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden. In ca. 1 km kann die Station Yorkstraße erreicht werden (S2, S25, S26, U7). Der Potsdamer Platz, Tiergarten, die Nationalgalerie und Philharmonie sind fußläufig entfernt. Mit dem neuen Gleisdreieckpark sind 26 ha neue Grün- und Spielflächen in unmittelbarer Nähe zu Ihrer Wohnung entstanden. Rund um die Pohlstraße / Flottwellstraße entstand ein neuer Stadtteil in einer attraktiven innerstädtischen Lage mit viel Grün in der Nachbarschaft. Ihr direktes Grün wächst unmittelbar vor dem Fenster im Innenhof und Sie blicken zudem von Ihrem großen Südbalkon auf die Baumwipfel der Allee der Pohlstraße.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
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Herr Aleksander Vukas
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 446 - vielen Dank!