Gehobene 3-Zimmer-ETW mit Einzelgarage in schönster Wohnlage von HH - Sinstorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese aparte, gut ausgestattete und ideal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten und hochwertigen Wohnhauses mit 8 Parteien.
Zum Objekt gehören insgesamt 6 Wohnhäuser auf über 10.000 m² Grundstück. Eigenland, kein Erbbaurecht.
Die Lage ist ausgesprochen ruhig, eine Sackgasse im Grünen.
Die Wohnung war lange gut und verlässlich vermietet, der Mieter ist aus Altersgründen ausgezogen, die Eigentümerin möchte nun verkaufen.
Zur Wohnung gehören eine separate Einzelgarage auf dem Grundstück sowie ein eigener Kellerraum, ferner die Nutzungsrechte an den Gemeinschaftsräumen.
Aufteilung: Flur mit separatem Abstellraum, Einbauküche, Vollbad mit Badewanne und Dusche (Fenster), 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit seitlichem Erker und Zugang zur ca. 6,5 m² großen, sonnigen Loggia.
Eine sehr gepflegte, schöne und gut ausgestattete Wohnung in angenehmer Ungebung.
Wohngeld - aus dem Wirtschaftsplan für 2025 entnommen - jährlich:
Umlegbare Betriebskosten incl. Heizkosten: € 2.253,--
Nicht umlegbare Betriebskosten: € 919,--
Zuführung zur Instandhaltungsrüklage: € 882,--
Summe Kosten: € 4.054,-- / Wohngeld monatlich € 338,--
Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. € 60.000,--
Grundsteuer € 453,16 p.a.
Ausstattung
Einzel-Garage
Kellerraum
Loggia Süd
Abstellraum im Keller
Fahrradkeller mit Rampe
Wasch- und Trockenraum im Keller
Parkettboden Kirsche
Rollläden alle Fenstern
Lage
Sinstorf ist ein schöner Stadtteil von Hamburg Harburg, der im Süden der Hansestadt liegt.
Hier verbinden sich die gute Lage im Grünen und moderne, urbane Infrastruktur.
Landschaftlich schön bietet Sinstorf ruhige Wohnlagen und Zugang zur Natur.
Die angebotene Wohnung liegt am Rande eines Waldgebietes in einer ruhigen Sackgasse.
Supermärkte, Kitas, Schulen und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten einfach zu erreichen.
Für weitere Einkäufe bieten sich Phönix-Center und Harburg Arcaden in der ca. 5km entfernten Harburger Innenstadt an.
Im direkten Umfeld sind Sportvereine mit einem reichhaltigen Sportangebot sowie schöne Grünanlagen entlang des Mühlenbachs oder auch der Harburger Stadtpark.
Für Schwimmer steht das nur 10 min. entfernte Bäderland MidSommerland zur Verfügung, das neben Hallenbad und Ganzjahresfreibad auch eine Therme mit Sauna hat.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage von uns.
Bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin per Mail oder über die Kontaktfunktion dieser Börse.
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL|IPTV, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 09, Lage im Wohngebiet