Gehobene Architekten-Doppelhaushälfte mit Dachterrasse in sehr beliebter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Architekten-Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2007, besticht durch ihr elegantes Design und ihre moderne, energiesparende Bauweise. Auf einem ca. 324 m² großen Grundstück bietet dieses Haus sowohl vor als auch hinter dem Gebäude wunderschöne Terrassen- und Gartenbereiche, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage, die durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage überzeugt.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die offene Grundrissgestaltung schafft ein helles und freundliches Ambiente in jedem Raum.
Erdgeschoss:
.Eingangsbereich: Heller Eingangsbereich mit Garderobe und Flurbereich, der in das Treppenhaus übergeht und einen zusätzlichen Zugang zur hinteren Terrasse bietet.
.Küche: Moderne Küche mit viel Stauraum und Übergang ins offen gestaltete Esszimmer, ausgestattet mit Geräten von Neff und Miele.
.Ess- und Wohnbereich: Großzügiger Essbereich mit einem großen Esstisch und ein geräumiger Wohnbereich. Ebenerdige Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick auf die Terrasse, die von Blumen eingerahmt ist, und bieten direkten Zugang.
.Gäste-WC: Stilvolles, kleines Gäste-WC mit Fenster.
Obergeschoss:
.Schlafzimmer 1: Geräumiges Schlafzimmer, das flexibel eingerichtet werden kann.
.Schlafzimmer 2: Ebenfalls großzügiges Schlafzimmer mit viel Gestaltungsspielraum.
.Familienbad: Schönes, helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Fenstern.
Dachgeschoss:
.Studio: Über eine offene Metalltreppe erreicht man das Studio im Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Sport- oder Spielzimmer bietet.
.Dachterrasse: Die ca. 39 m² große Dachterrasse verleiht dem Studio ein besonderes Flair und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
Keller:
.Viel Stauraum: Der ca. 65 m² große Keller bietet ausreichend Platz für Lagerung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich:
.Carport: Der Carport bietet Platz für ein Fahrzeug und geht direkt in einen praktischen Geräteschuppen über, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonderheiten:
.Energieeffizienz: Das Haus überzeugt durch seine energiesparende Bauweise, die sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet.
.Qualität und Design: Hochwertige Materialien und zeitgemäßes Design prägen das gesamte Haus, von den Bodenbelägen bis zu den sanitären Anlagen.
Ausstattung:
.Heizung: Erdwärme Wasser/Sole Erdwärmepumpe mit Tiefensonde (Siemens 8,4 kW mit 200 L WW-Speicher)
.Heizungsart: Fußbodenheizung in allen Räumen
.Etagen: 3 + Vollkeller
.Internet: DSL & Glasfaser
.Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiplatz
.Balkon: Ost- und Südausrichtung
.Terrasse: Südausrichtung
.Keller: ca. 65 m² mit Fußbodenheizung
.Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen, Wohn- und Schlafbereiche mit geöltem, rustikalem, handgehobeltem Eichenparkett, Dachgeschoss mit robustem Fineline Parkett
.Zweifach verglaste Holzfenster
.Alarmanlage
Diese gehobene Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit stilvollem Design in einer der besten Lagen. Ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Diese exklusive Immobilie befindet sich im Stadtteil Borstel, einem Ortsteil der Stadt Verden. Verden ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und liegt umgeben von den Ortschaften Blender, Langwedel, Kirchlinteln und Dörverden sowie dem Landkreis Nienburg/Weser. Bekannt als Zentrum der Pferdezucht und mit dem Beinamen "Reiterstadt" hat Verden etwa 27.700 Einwohner.
Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe und Lidl, die nur etwa 300 Meter vom Haus entfernt sind. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze, Bürgerparks, Musikschulen und ein umfangreiches Sportangebot. Besonders erwähnenswert ist das nahegelegene Freizeit- und Hallenbad Verwell Verden.
Die historische Altstadt im Zentrum von Verden, die an der Aller und dem Allerpark liegt, ist ein beliebtes Ausflugsziel mit vielen Läden, Cafés und Restaurants. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden: mehrere Grundschulen, die teilweise fußläufig erreichbar sind, sowie mehrere Oberschulen und zwei renommierte Gymnasien.
Verden bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die Nachbargemeinden sind gut über verschiedene Buslinien und die Bahn erreichbar, wobei die Fahrtzeit vom Hauptbahnhof Verden bis nach Bremen Hauptbahnhof nur etwa 20 Minuten beträgt. Die Stadt liegt an der A27 (Walsrode-Bremen-Cuxhaven) und ist über die Anschlussstellen Verden-Nord (B215) und Verden-Ost (L171) gut zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A7 verlaufen etwa 20 km nordwestlich bzw. 40 km südöstlich von Verden und sind durch die A27 verbunden.
Zusätzlich ergänzen schöne Radwege von Verden nach Bremen die Verbindung zu den Ortschaften entlang der Aller und Weser ideal.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024