Gehobene EG-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung 61 QM | 2-Zimmer | TG-Platz | PV-Anlage | KFW40QNG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Mitten im Herzen Waldkirchen wird derzeit eine neue Siedlung gebaut, das zweite Mehrfamilienhaus aus 12 Einheiten wird ebenso nach dem Förderprogramm KFW40QNG gebaut und erfüllt alle Kriterien zum energieeffizienten Wohnen. Über eine breite Zufahrtstraße gelangen sie in die Tiefgarage, in dieser ist ihr Auto bestens untergebracht.
Im Keller hat jede Einheit einen kleinen Nutzraum (3 qm). Die Vorrichtung für eine Wallbox wird gegeben. (bei Interesse) Ebenso ist im Preis anteilig die PV-Anlage inkludiert.
Aus der Tiefgarage kann jede Etage mit dem Fahrstuhl erreicht werden, oder auch über das Treppenhaus.
Die gemütliche Eigentumswohnung bietet Platz für Paare oder auch Singles. Durch die perfekte Raumtrennung sind alle Zimmer über den Flur erreichbar.
Gleich im Eingangsbereich ist das Bad gefolgt vom Schlafzimmer. Die offene Küche ist im Wohnbereich, über diesen auch der Balkon erreichbar ist.
Die Tiefgarage hat 18 Stellplätze sowie 12 Abstellkammer. Im Preis sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine Abstellkammer.
Die Holzständerbauweise ist eine weit verbreitete Bauweise für Fertighäuser die klaren Vorteile hat. Schnelle Bauweise, kalkulierte Preise (somit Fixpreise) und eine nachhaltige Bauweise
Ausstattung
Wichtigste Ausstattungen:
· Fußbodenheizung | Erdwärmepumpe
· Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
· Personenaufzug
· KFW40QNG sehr niedriger Energiebedarf - nur 20 kw/m²a
· PV – Anlage + Speicher
· Nutzräume im Keller sowie gemeinsamer Raum für Fahrräder
· Videosprechanlage / Klingel
· Angaben zur Wohnung im EG:
· Parkett mit höherwertigen Fliesen
· Elektr. Rollläden
· Dreifachverglaste Fenster
· Hochwerte Sanitärausstattung (begehbare Dusche)
· Ladestation möglich
· Glasfaser
· Balkon/Terrasse mit Holzboden |Geländer Edelstahl
Das moderne Mehrfamilienhaus besteht aus 12 Einheiten:
Im Preis enthalten:
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum in der Tiefgarage (ca. 3 QM)
- Anteil an der PV-Anlage (Anteil nach QM)
- Unser Energieberater stellt für eure Bank einen Antrag aus. (Wichtig für den Anspruch, um das Förderdarlehen von 150.000 Euro zu bekommen)
Lage
Lage:
Die Stadt Waldkirchen mit ihren rund 11.000 Einwohnern liegt ca. 20 km nördlich von Passau, zentral zwischen den Städten Freyung und der Nationalparkgemeinde Grafenau – eingebettet in eine wunderschöne Landschaft am Fuße des Nationalparks Bayerischer Wald und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur. Dazu zählen zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad.
Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregional bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsinfrastruktur und hochwertiger Gastronomie.
Sie wohnen in einer innenstadtnahen errichteten gemütlichen Wohnanlage. Inmitten eines ruhigen Wohngebietes, welches nähe Zentrum, mitten im Herzen Waldkirchen neu gebaut wird. Das attraktive Grundstück zeichnet sich durch eine optimale Lage aus: ruhig gelegene Seitenstraße und angenehme private Atmosphäre, und doch erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Einkaufsmöglichkeiten der Stadt Waldkirchen, sowie örtlichen Schulen und Kindergärten. Ärzte, Busbahnhof und Verwaltung Stadt Waldkirchen sind ebenfalls in direkter Umgebung.
Sonstiges
Alle 12 Einheiten im Überblick
Wohnung 1: EG mit Balkon | ca. 64 QM WFL | Preis: 270.186 Euro
Wohnung 2: EG mit Balkon | ca. 64 QM WFL | Preis: 270.228 Euro
Wohnung 3: EG mit Balkon | ca. 61 QM WFL | Preis: 255.738 Euro
Wohnung 4: EG mit Balkon | ca. 61 QM WFL | Preis. 255.276 Euro
Wohnung 5: EG mit Terrasse | ca. 58 QM WFL | Preis: 245.070 Euro (reserviert)
Wohnung 6: OG mit Balkon | ca. 64 QM WFL | Preis: 270.186 Euro
Wohnung 7: OG mit Balkon | ca. 64 QM WFL | Preis: 270.228 Euro
Wohnung 8: OG mit Balkon | ca. 61 QM WFL | Preis: 255.738 Euro (reserviert)
Wohnung 9: OG mit Balkon | ca. 61 QM WFL | Preis: 255.276 Euro
Wohnung 10: OG mit Balkon (Penthouse) | ca. 58 QM WFL | Preis: 245.070 Euro (reserviert)
Wohnung 11: OG2 (Penthouse) | ca. 110 QM WFL | Preis: 464.226 Euro
Wohnung 12: OG2 (Penthouse) | ca. 80 QM WFL | Preis: 336.882 Euro
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung