gehobene Gastronomie mit Wohnung in Aschau im Chiemgau
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gehobene und renommierte Gastronomiefläche befindet sich in einer erstklassigen und zentralen Lage in Aschau im Chiemgau.
Das im Jahr 2021 umfassend renovierte und modernisierte Restaurant strahlt eine zeitlose Eleganz aus und ist sofort einsatzbereit, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Die Möglichkeit, die Fläche bei Bedarf in bis zu drei separate Einheiten aufzuteilen, eröffnet dem neuen Eigentümer unzählige Möglichkeiten zur Nutzung und Flexibilität. Ein weiterer Vorteil ist die Unabhängigkeit von einer bestimmten Brauerei.
Im Verkaufspreis enthalten sind eine Gewerbefläche von etwa 330 Quadratmetern für Gastronomie und Lager, die vollständige Betriebs- und Geschäftsausstattung sowie eine 2-Zimmer-Etagenwohnung direkt darüber. Die Wohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern (siehe Grundriss) und kann vom neuen Eigentümer sofort genutzt werden. Zum Objekt gehören insgesamt neun Parkflächen, darunter fünf Tiefgaragenstellplätze und vier Außenstellplätze. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein großer öffentlicher Parkplatz.
Die exquisite Gastronomiefläche von ca. 260 Quadratmetern ist derzeit auf die traditionelle italienische Küche ausgerichtet und verfügt über eine topmoderne Gastroküche sowie eine separate Pizzeria mit einem authentischen italienischen Gaspizzaofen. Der großzügige Innenbereich bietet Platz für circa 130 Gäste und die einladende Terrasse sogar Raum für bis zu 200 Personen. Sowohl die üppig überdachte Terrasse als auch der einladende Eingangsbereich versprechen ein einmaliges Erlebnis für die Gäste.
Dieses Restaurant wurde über viele Jahre erfolgreich vom aktuellen Besitzer geführt und genießt in Aschau und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Somit übernehmen Sie eine komplett eingerichtete Einrichtung und können sofort durchstarten.
Das im Jahr 1992 erbaute Gebäude vereint sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen sowie eine komfortable Tiefgarage. Die Wohneigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem gepflegten und einladenden Zustand.
Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Refugium!
Ausstattung
Restaurant:
- komplette Gastroausstattung
- Profi-Küche und Pizzeria
- voll ausgestattete Bar
- Kühlanlagen
- Möbel innen und außen wie abgebildet
- große Fensterflächen
- Fußbodenheizung
- moderner Fliesenboden
- moderne WC-Anlagen im UG
- Anlieferzone direkt angrenzend zur Küche / Lager
- uvm.
Wohnung:
- Einbauküche
- moderen Fliesen- und Laminatböden
- Badezimmer mit Badewanne und Fesnter
- Balkon
Lage
Die Gastronomiefläche befindet sich in einer zentralen und repräsentativen Lage in Aschau im Chiemgau, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Aschau wird von der imposanten 1669 Meter hohen Kampenwand sowie dem Schloss Hohenaschau im Priental überragt. Die Gemeinde liegt etwa 23 km südöstlich von Rosenheim, 12 km südlich von Prien am Chiemsee, 32 km südwestlich von Traunstein und 28 km nördlich von Kufstein in Tirol. Die Metropolen München und Salzburg sind jeweils in etwa einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar. Eine Zugverbindung nach Prien und Rosenheim besteht über die Chiemgaubahn. Die attraktive Lage von Aschau im Chiemgau bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Verbindung zu verschiedenen größeren Städten und touristischen Zielen in der Umgebung. Aschau im Chiemgau verzeichnet etwa 5.000 Einwohner und erfreut sich eines regen Tourismus. Die malerische Landschaft, die Nähe zu Attraktionen wie dem Chiemsee, der Kampenwand und dem Schloss Hohenaschau sowie die gute Anbindung an München und Salzburg machen Aschau zu einem beliebten Reiseziel. Die Vielzahl an Freizeitaktivitäten und die bayerische Gastfreundschaft tragen dazu bei, dass Aschau im Chiemgau sowohl bei Einheimischen als auch bei Gästen aus aller Welt sehr beliebt ist.
Sonstiges
Sonstiges
Konditionen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung: € 1.390.000,00 inkl. der Betriebswohnung, der Stellplätze sowie der Gastro-Ausstattung
bitte beachten Sie:
. der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu
Energieausweis:
Gewerbe - Verbrauchsausweis / Öl / Bj. Wärmeerzeuger 1992 / Verbrauch Wärme 75,2 kWh / Verbrauch Strom 6,5 kWh / gültig bis 31.12.2027
Wohnen - Verbrauchsausweis / Öl / Bj. Wärmeerzeuger 1992 / Verbrauch Wärme 98,2 kWh / Klasse C / gültig bis 31.12.2027
(Die Energieausweise finden Sie in unserem Downloadbereich zur Ansicht)
Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Gästen, Bewohnern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Objektbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Rechtlicher Hinweis: Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird mit Abschluss des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) fällig und verdient. Der Käufer trägt die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar, Gericht und Grundbuch. Alle Informationen im Exposé, einschließlich Preisen, Flächenangaben, Berechnungen und baulicher Nutzung, basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht von uns überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns übermittelten Informationen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden und Interessenten, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ungefähre Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen oder Terrassen enthalten. Fehler und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, rechtlich bindend ist allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 330,00 m², Sonstige Fläche: 78,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet