Gehobene Gewerbeimmobilie / Büro-Praxishaus mit 5 Stellplätzen im Bereich Garbsen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Bereich Garbsen ist dieses repräsentativen ausgestattetes Gewerbehaus zu finden.
Über einen ebenerdigen Zugang sind die Geschäftsräume in EG zu erreichen. Das Obergeschoss bietet weiter Gewerbefläche an, die zum Beispiel als Schulungsraum genutzt werden könnte oder auch als Wohnraum geeignet ist. Ein separater Seiteneingang ist vorhanden.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 700 m² und hat 5 Parkplätze auf dem Grundstück.
Die Nutzfläche teilen sich wie folgt auf, Erdgeschoss ca. 176 m², Obergeschoss ca. 84 m², beide Flächen sind getrennt zugänglich und haben einen eigenen Zugang.
Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung und einer Luftwärmepumpe. Frischwasser steht über eine zusätzliche Filteranlage zur Verfügung.
Ausstattung
Alle Räume sind durch bodentiefe Fenster sehr hell und freundlich. Einbauten wie Empfangstresen und die Regalanlagen im Wandbereich sind hochwertig ausgeführt.
Im EG sind der große Empfangsbereich, vier Behandlungsräume mit Wasseranschluss je Raum, Kunden WC sowie ein Personalraum mit Küchenbereich und Personal WC vorhanden.
Das OG ist über das Treppenhaus zugänglich. Hier sind ein großer Schulungsraum (57 m²), mit einer hochwertigen Küchenanlage, eine Bürofläche sowie ein Kunden-WC vorhanden.
Eine kleine angrenzende Wohnung ist auch vorhanden, diese kann von dem Schulungsbereich abgeteilt werden, mit eigener Küche und Badezimmer und eignem Zugang.
Zwei große Balkonflächen stehen an beiden Hausseiten im OG zur Verfügung. Eine Gesamtnutzung als Wohnfläche ist im OG denkbar.
Lage
Das von Garbsen angrenzende Stadtgebiet und Industriegürtel begrenzte Wohngebiet nördlich des Mittellandkanals besteht aus Geschosswohnungsbau in dem Garbsener Stadtteil Auf der Horst.
Dort finden Sie Einrichtungen der Universität Hannover mit dem produktionstechnischen Zentrum und dem Unterwassertechnikum des Instituts für Werkstoffkunde.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 206,0kWh, Gas, Baujahr 2013
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf Strom: 54 kWh
Bitte beachten:
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Stichworte
Stellplatz vorhanden