Gehobene Wohnung mit Loggia und Garage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer frisch sanierten Wohlfühloase im Dortmunder Süden. Mit dem ersten Schritt in Ihre neue Wohnung, stehen Sie bereits im großzügigen sowie tageslichtdurchfluteten Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bietet. Falls Sie jedoch noch nach mehr Platz für Schuhe, Jacken oder andere Dinge suchen, finden Sie diesen im direkt an den Eingangsbereich angrenzenden Abstellraum. Haben Sie Jacke und Schuhe abgelegt, begeben Sie sich nun an das andere Ende des Eingangsbereichs und betreten den geräumigen Flur Ihrer Wohnung, von wo aus Sie direkten Zugang zu allen anderen Zimmern finden. Der Flur gibt Ihnen durch das Tageslicht sowie das große Platzangebot im wahrsten Sinne des Wortes, viel Freiraum für Ihre Gestaltungswünsche. Beginnend auf der linken Seite, finden Sie zunächst das Büro/Kinderzimmer, mit einem großen und nach Osten ausgerichteten Fenster, um mit Sonnenaufgang den ersten Kaffee oder Tee am Schreibtisch zu genießen. Hinter dem Büro/Kinderzimmer und ebenfalls vom Flur ausgehend auf der linken Seite, haben Sie die Möglichkeit den Tag hinter sich zu lassen und in Ihr gemütliches sowie ebenfalls mit einem Fenster versehenen Schlafzimmer einzutreten. Durch die praktische Raumgestaltung können Sie hier – neben dem Bett - problemlos einen üppigen Kleiderschrank, als auch die ein oder andere Kommode unterbringen. Am Ende des Flurs, verbindet das hochwertige Bad, die linke und rechte Seite Ihrer – bis auf Küche und Badezimmer – mit modernem Parkett versehene Wohnung. Angekommen im Badezimmer, empfängt Sie neben dem hochwertigen Villeroy & Boch Fliesenboden (Anthrazit) eine große Eckdusche mit zwei Pendeltüren. Darüber hinaus bietet der Raum Platz für eine Waschmaschine ggf. einen Trockner und kleine Badschränke oder Regale. Abrunden können Sie das schöne Bad durch einen ansehnlichen Spiegelschrank. Begeben Sie sich nun wieder zurück an den Anfang des Flurs und starten mit der rechten Seite Ihres neuen Zuhauses, finden Sie durch eine neue und mit Milchglas versehene Glasschiebetür, Zutritt in Ihre hell geflieste sowie freigestaltbare und mit eigenem Fenster versehene Küche. Hier haben Sie durch die längliche Raumgestaltung die Möglichkeit, eine schräg anlaufende jedoch recht weitläufige Küchenzeile errichten zu lassen. Gegenüber der Küchenzeile können Sie nach Belieben noch weitere Arbeitsflächen oder Regale verbauen. Räumlich Identisch, wie auf der linken Wohnungshälfte, befindet sich hinter der Küche ein weiteres Zimmer, welches Sie ebenfalls vom Flur aus begehen können. Die Rede ist vom Wohnbereich, welcher mit Abstand den größten Raum darstellt und Ihnen durch die neue und sehr große Balkontür viel Tageslicht spendiert. Neben dem Tageslicht, haben Sie durch die quadratische Aufmachung volle Flexibilität für Sitzflächen, eine Wohnwand und weiteres Mobiliar. Kommen Sie abschließend auf den Geschmack, Ihre 5m lange Loggia zu entdecken, bietet Ihnen die L-Form mehr als genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Grillbereich sowie ordentlich Stauraum. Sonnenuntergänge zu beobachten stehen hier fast an der Tagesordnung.
Lage
Ihre neues Zuhause liegt im ruhigen sowie grünen Stadtteil Wichlinghofen. Ausklingende Spaziergänge in den umgebenden Wäldern sind problemlos möglich. Die Dortmunder Innenstadt, ist mit dem Auto innerhalb von 15 min über die B54 leicht zu erreichen und auch die nächste Bushaltestelle liegt zu Fuß mit max. 5 min nicht weit entfernt. Geschäfte des täglichen Lebens, wie bspw. Lebensmittelmärkte (Rewe, Edeka, Aldi), Drogerien, Apotheken sowie Banken und Friseure, sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in 5-10 min mehr als greifbar. Für warme Sonntagsbrötchen, sorgt der bekannte Dorfbäcker um die Ecke. Des Weiteren befindet sich in fußläufiger Nähe ein gut geführter Kindergarten und ein komplett neues Stadtteil- und Bildungszentrum, welches bis zum Herbst 2026 fertiggestellt wird. Auch Berufspendler finden durch die unmittelbare Auffahrt der A45 als auch der nahegelegenen A1, eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zusammengefasst, genießen Sie die Ruhe des gehobenen Dortmunder Südens und müssen weder auf Flexibilität noch auf eine klasse Anbindung verzichten.