Gehobener Standard, Erstbezug nach Sanierung: Ihr neues Zuhause in Strandnähe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause der Eleganz und des Komforts! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus erwartet Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden der Ostseeküste und bietet höchsten Lebensstandard.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 262 m² (395 m² Nutzfläche), aufgeteilt in 7 Zimmer, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre Familie. Die hochwertige Ausstattung besticht durch Parkett- und Fliesenböden, moderne Bäder mit Badewanne und/ oder Dusche sowie 3-fach verglaste Fenster.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.360 m² (1.476 m² inkl. Miteigentumsanteil Stichstraße) finden Sie eine sonnendurchflutete Südterrasse mit ca. 80 m² im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse von ca. 17 m² und einen Balkon. Der südlich ausgerichtete Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die Annehmlichkeiten dieses Hauses sind kaum zu übertreffen: Eine beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, eine moderne Brennwert-Heizungsanlage und eine automatische Beregnungs- und Bewässerungsanlage auf dem Grundstück mit 6.000 l Wasserzisterne und eigenem Brunnen bieten höchsten Komfort und Lebensqualität.
Die Lage ist unschlagbar: Nur ca. 12 Minuten zu Fuß von den malerischen Stränden der Ostsee entfernt, können Sie die Schönheit der Küstenlandschaft jederzeit erleben. In der nahen Umgebung erwartet Sie zudem ein Edeka-Neubau (Fertigstellung geplant für Sommer 2024) mit 1.200 m² Verkaufsfläche sowie ein Backshop mit Café und Poststelle, die in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar sind.
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahr gewordener Traum für anspruchsvolle Käufer, die höchste Qualität und die Nähe zur Ostsee schätzen. Erleben Sie den Luxus und die Exklusivität dieses außergewöhnlichen Anwesens in einer der begehrtesten Wohnlagen der Ostseeküste.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit noch nicht vorliegt. Die Heizung des Hauses wird mittels Heizkörper sowie Fußbodenheizung betrieben und von Gas gespeist. Aufgrund des hochwertigen Massivholzparkett wurde in den jeweiligen Räumen auf die Fußbodenheizung verzichtet. Diese werden mit Heizkörper beheizt. Das Haus wurde 2012 erbaut und zuletzt 2023 umfassend Kernsaniert.
Ausstattung
+ Hochwertiges Massivholzparkett: Das Innere dieses Hauses ist mit erstklassigem Massivholzparkett ausgelegt, das Wärme und Eleganz verströmt.
+ Glatte Spachtelwände: Die Wände präsentieren sich in glatter Spachteloptik, was für ein modernes und gepflegtes Ambiente sorgt.
+ Dimmbare LED-Einbaustrahler: Die Beleuchtung ist mit dimmbaren LED-Einbaustrahlern ausgestattet, um die Atmosphäre Ihren Wünschen anzupassen.
+ Integrierte Einbaulautsprecher mit Radiofunktion in den Bädern: Genießen Sie Musik und Entspannung in den Bädern, dank integrierter Einbaulautsprecher mit Radiofunktion.
+ Exklusive Badezimmerausstattung: Die Villa verfügt über zwei moderne Duschbäder und ein exklusives Vollbad en Suite. Elegante Großformatfliesen in Marmoroptik, exklusive Waschtische und ebenerdige Duschkabinen mit Regendusche schaffen ein luxuriöses Badeerlebnis.
+ Praktische schaltbare Steckdosen in den Schlafzimmern: In den Schlafzimmern sind schaltbare Steckdosen installiert, um den Komfort und die Funktionalität zu erhöhen.
+ Umfassende LAN-Verkabelung: Die umfassende LAN-Verkabelung ermöglicht schnelles Internet und vernetztes Wohnen.
+ Alarmanlage vorbereitet für erhöhte Sicherheit: Die Immobilie ist bereits für die Installation einer Alarmanlage vorbereitet, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten.
+ Beleuchteter Einbauschrank im Flur: Der Flur verfügt über einen stilvollen, beleuchteten Einbauschrank, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch ein elegantes Designelement darstellt.
+ Kernsanierung der Immobilie 2022/23 und Anbau der Doppelgarage: Die Villa wurde 2022/23 umfassend saniert, einschließlich des Anbaus einer Doppelgarage und der Gestaltung aller exklusiven Badezimmer en Suite, neue Heizungsanlage samt aller Heiz- und Wasserleitungen, neue Elektroverkabelung und -verteilung, komplette Erneuerung der gesamten Grünanlagen, uvm.
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist bereits für einen Kaminanschluss vorbereitet, um behagliche Abende zu ermöglichen.
+ Moderne offene Küche: Die offene Küche ist mit einer Deckenheizung, Abluft nach außen und Vorbereitung für eine Kücheninsel ausgestattet.
+ Hervorragende Bauqualität: Die Immobilie besticht durch hochwertiges Kalksandstein-Mauerwerk und 3-fach verglaste Fenster, was beste Energieeffizienz garantiert.
+ Beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Zugang ins Haus: Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ein elektrisches Rolltor.
+ Effiziente Heizungsanlage: Die Heizungsanlage wurde auf Brennwerttechnik umgestellt und Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in allen Bereichen.
+ Moderne Elektroanlage: Die Elektroanlage und Schaltersysteme wurden erneuert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
+ Automatische Bewässerungsanlage: Die Immobilie verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage mit 6.000 l Wasserzisterne und eigenem Brunnen.
+ Großzügige Außenbereiche: Ein sonniger, südlich ausgerichteter Wintergarten, eine ca. 80 m² große Süd-Terrasse im EG sowie eine ca. 17 m² große Dachterrasse und ein Balkon mit Tropenholz Bodenbelag bieten zusätzlichen Raum im Freien.
+ Strandnähe und Einkaufsmöglichkeiten: Der Strand ist nur einen kurzen, 12-minütigen Spaziergang entfernt, und in 10 Minuten erreichen Sie einen geplanten Edeka-Supermarkt mit Backshop, Café und Poststelle, der voraussichtlich im Sommer 2024 fertiggestellt wird.
Lage
Dieses erstklassige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnsiedlung in Ostseebad Nienhagen, nur ca. 500 Meter von der Ostseeküste entfernt. Die Adresse "An den Weiden 44" steht für eine exklusive Wohngegend, die Privatsphäre und die Nähe zur natürlichen Schönheit der Ostsee perfekt vereint.
Die Lage dieses Hauses eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die entspannte Lebensweise an der Ostseeküste zu erleben. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen die idyllischen Strände, an denen Sie die Meeresbrise genießen und die Sonnenuntergänge bewundern können. Diese Gegend bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wassersport.
Die Wohnsiedlung in Nienhagen ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einem ruhigen Ambiente. Dennoch sind Sie nur eine kurze Fahrt von den Annehmlichkeiten der Stadt Rostock entfernt, darunter erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.
Diese Lage zieht Käufer an, die nach einer harmonischen Balance zwischen einem friedlichen Lebensstil in der Nähe der Natur und der Bequemlichkeit urbaner Annehmlichkeiten suchen. Dieses Einfamilienhaus ist perfekt positioniert, um diesen Lebensstil zu verwirklichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Hinweise: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde von uns nicht die Baugenehmigung und die Planungsunterlagen im Detail auf Richtigkeit, geprüft. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 395,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023