Gehobenes Einfamilienhaus im Toskana-Stil mit Doppelgarage in exklusiver Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In toller Wohnlage von Neutraubling – weniger als einen Kilometer (oder ca. 10 Minuten Fußweg) vom idyllischen Guggenberger See entfernt – präsentieren wir Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus im Toskana-Stil zum Kauf. Auf einem 484 m² großen Grundstück, errichtet in solider Ziegel-Massivbauweise, bietet das Haus ca. 152,79 m² Wohnfläche und überzeugt mit durchdachtem Design sowie hochwertigen Materialien.
Das helle und offene Raumkonzept sorgt für ein besonderes Wohngefühl und bietet Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC, in die Garage, das Wohnzimmer mit offener Küche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Ein praktischer Wäscheschacht im Gästebad sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Doppelgarage führt zu einem separaten Hauswirtschaftsraum, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen können. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Technik (Gas-Brennwerttherme, Enthärtungsanlage von „BWT“, Waschbecken und Platz für Waschmaschine & Trockner).
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf einen großen Süd-Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ebenfalls in dieser Etage finden Sie ein gemütliches Kinderzimmer. Das Highlight ist das großzügige Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodentiefe Regendusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht rundet die durchdachte Ausstattung ab.
Der liebevoll gepflegte Garten ist ein weiteres Highlight. Auf der sonnigen Südseite genießen Sie Privatsphäre, da hier ausschließlich grüne Flächen den Blick ins Freie öffnen. Die großzügige, durch den Balkon überdachte Süd-Terrasse ist der ideale Ort für entspannte Sommerabende.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen sowohl das Gartenhaus, das Platz für Gartengeräte und Outdoor-Ausstattung bietet, als auch der Dachboden in der Doppelgarage.
Erleben Sie die einladende Atmosphäre dieses schönen Eigenheims. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und die vielen Vorteile dieser besonderen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen!
Ausstattung
* Top Lage – ruhig, grün, zentrumsnah
* Gehobene Bauweise und Ausstattung
* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
* Videosprechanlage im EG und OG
* Hochwertige und gepflegte Küche
* Fußbodenheizung im ganzen Haus
* Diverse Schreinermöbeln
* Elektrische Rollläden
* Zahlreiche LED-Spots (Deckenleuchte)
* Enthärtungsanlage vom Hersteller „BWT“
* Großzügiger Süd-Balkon mit Fernblick
* Geräumige Süd-Terrasse mit Überdachung durch den Balkon
* Wäscheabwurfschacht im Bad (OG)
* Bodentiefe Regendusche und Badewanne im OG
* Sehr gepflegter und ausgewachsener Garten samt Gartenhaus
* Trennwand zum Nachbarn für mehr Privatsphäre
* Getrennter Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang
* Geräumige, elektrische Doppelgarage
* Elektrische Doppelgarage mit Zugang zum Haus und Hauswirtschaftsraum
* Die Doppelgarage verfügt über einen Dachboden (Stauraum)
* Besucherparkplätze & Spielplätze in der Nähe vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Wohngegend von Neutraubling, nur wenige Minuten vom beliebten Guggenberger See, dem Tennisstüberl Neutraubling, dem Skatepark und dem Bahnengolf-Club entfernt.
Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich staatliche Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem Kindergarten und einem Spielplatz. Die ruhige Sackgasse sorgt dafür, dass der Verkehr vor der Haustür wenig ist. Die gesamte Siedlung liegt in einer Schrittgeschwindigkeit-Zone und ist somit ruhig und kinderfreundlich.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichen. Die ärztliche Versorgung ist überdurchschnittlich gut, mit Apotheken, Allgemeinmedizinern und anderen Gesundheitsdienstleistern in der Nähe.
Berufstätige profitieren von der Nähe zu großen Unternehmen wie der KRONES AG und dem BMW-Werk Neutraubling sowie von zahlreichen mittelständischen Industrie- und Handwerksbetrieben.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl die Bundesstraße 8 als auch die Autobahn A3 sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgt der Regensburger Verkehrsverbund (RVV) für eine bequeme Anbindung nach Regensburg und in die umliegenden Regionen.
Entfernungen:
• Tennisstüberl Neutraubling – ca. 450 m
• Guggenberger See – ca. 550 m
• Kindergarten Heising – ca. 650 m
• Kindergarten am Tennispark – ca. 750 m
• Skatepark – ca. 750 m
• Segelsport-Gemeinschaft – ca. 1 km
• Gymnasium Neutraubling – ca. 1,1 km
• Mittelschule Neutraubling – ca. 1,2 km
• Kaufpark / GLOBUS Neutraubling – ca. 2,6 km
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis: Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Imperium GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (2,38% inkl. 19% MwSt.) nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Prospekthaftungshinweis: Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Copyright ©
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung