Gehobenes Einfamilienhaus in Bestlage von Burgweinting, Regensburg mit Garten und Einliegerwohnung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer es nicht wünscht, dass er direkt kontaktiert oder sein Grundstück, ohne Rücksprache mit uns, betreten wird! Wir müssen diese Art der Interessenten ausschließen!**
Wir dürfen Ihnen ein besonderes und großzügiges Wohnhaus, aus dem Jahr 2020 und mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten, vorstellen. Das gehobene Objekt wurde liebevoll durch die Eigentümer geplant und dann als Massivhaus auf einem 550 m² großen Grundstück, mit ca. 300 m² Wohnfläche, errichtet.
Ein Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung, mit separatem Zugang, welche auch als Büro nutzbar wäre. Alternativ ließe sich diese auch ins Wohnraumkonzept integrieren, für weitere Wohnfläche im Erdgeschoss. Eine großzügige Einfahrt führt zur Doppelgarage, aus der ein direkter Zugang ins Wohnhaus möglich ist.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großräumigen Eingangsbereich, mit der Option, ein weiteres Gästezimmer, mit separatem Badezimmer zu errichten. Ein Gäste-WC und das imposante Treppenhaus, welches sich architektonisch elegant in das Wohnkonzept einfügt. Durch die Panoramafenster ist die Immobilie besonders lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Ein Hingucker ist die Lounchzone, bzw. Leseecke, welche einen perfekten Blick in den Garten, aber auch zum integrierten Schwedenofen bietet. Das Wohnzimmer bildet mit der weitläufigen Wohnküche einen offenes, modernes Wohnkonzept. Die moderne Einbauküche, mit Granitarbeitsplatte und Markenelektrogeräten, ist im Kaufpreis integriert. Eine direkt angrenzende Speisekammer bietet genügend Fläche für Speisen und ist ein idealer Abstellraum.
Über das Treppenhaus, mit Glas-/Edelstahlelementen, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen neben dem Kinder-Tageslichtbad insgesamt vier Schlafzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer, mit Bad en Suite, zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig gewählt und mit dem in Milchglas integrierten Sichtschutz zum Badebereich, sehr geschmackvoll eingerichtet. Die Eltern dürfen sich über ein separates WC, sowie eine ebenerdige Dusche und eine freistehende Badewanne freuen.
Weiterer Wohnraum befindet sich im 2. Obergeschoss, welches aktuell als Spieleareal ausgebaut worden ist. Egal ob als Hobbyraum oder weitere Bürofläche. Durch die Großräumigkeit dieses Stockwerks lassen sich diverse Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen.
Das ganze Objekt wurde Energieeffizient A+ erbaut und mit einer großflächigen PV Anlage von 17,63 KwP und einem Speicher von 15,6 kWh, sowie einer Wallbox im Jahre 2022 abgerundet. Das Anwesen verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster, sowie einer modernen Luft/Luft Wärmepumpe von ELCO in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll und gepflegte Garten samt Nebengebäude für weitere Nutzfläche.
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie, in einem persönlichen vor Ort Termin, zu präsentieren.
Ausstattung
* Einfamilienhaus
* Baujahr 2020
* Einliegerwohnung
* Wohnfläche ca. 300 m²
* Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
* Grundstücksfläche: 550 m²
* Kunststofffenster 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Jalousien, elektrisch
* Fußbodenheizung
* Außenwände teilweise mit 48 cm Ziegel (36,5+11,5cm)
* Poros. Ziegel mit Wärmedämmputz von außen
* Luft/Luft Wärmepumpe von ELCO
* Glas-Vordach
* Edelstahl-Außenkamin
* Videoüberwachung
* Doppelgarage
* Elektrisches Sektionaltor
* Heizungsraum direkt an der Garage
* Separates Büro mit eigenem Badezimmer
* Imposantes Treppenhaus mit Glas/Edelstahl Geländer
* PV Anlage von 17,63 KwP aus 2022
* Speicher von 15,6 kWh aus 2022
* Wallbox
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich
- Offenes Wohn- Esszimmerkonzept mit Schwedenofen
- Schwedenofen: Leda, 6 KW
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- LED Spots
- indirekte Beleuchtung
- Leseecke / Lounchzone
- Offene Wohnküche mit Granitarbeitsplatte
- Markenelektrogeräte
- Speisekammer
- Gäste-WC
- Grohe-Armaturen
- Büro/Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer
- Büro/Gästezimmer mit Zugang zur Garage
Obergeschoss:
- Kniestock: 1,14 m
- 3 Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC
- Milchglaswände als Trennung zum Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, ebenerdiger Dusche
* 2. Obergeschoss:
- komplett ausgebaut, nutzbar als weitere Schlafräume o. Büro
* Appartement ist vermietet:
* vermietet seit: ca. 2 Jahre
* 520 Euro warm (Strom separat)
* separate Leitungen sind verlegt, Zwischenzähler möglich
Lage
Die Immobilie steht im beliebten Stadtgebiet Burgweinting. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind alle in der umliegenden Nähe schnell erreichbar. Das Naturschutzgebiet in der näheren Umgebung bietet Erholung und die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge.
Regensburg ist eine Stadt im Südosten Deutschlands, in der Region Oberpfalz in Bayern. Sie liegt am Ufer der Donau und hat etwa 150.000 Einwohner.
Die Geschichte von Regensburg reicht zurück bis in die Römerzeit. Die Stadt war ein wichtiger Handelsplatz im Mittelalter und hat noch heute viele gut erhaltene Gebäude aus dieser Zeit. Das historische Stadtzentrum von Regensburg wurde 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt.
Einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Regensburg sind der Regensburger Dom, die Steinerne Brücke und das Schloss Thurn und Taxis. Die Stadt hat auch eine lebendige Kunstszene und beherbergt das Ostdeutsche Galerieforum sowie das Theater Regensburg.
Regensburg ist auch eine Universitätsstadt und hat eine lebendige Studentenpopulation. Die Universität Regensburg gehört zu den führenden Hochschulen in Deutschland und bietet eine breite Palette von Studiengängen an.
In der Region um Regensburg gibt es viele landschaftlich reizvolle Orte wie den Bayerischen Wald, den Nationalpark Donau-Auen und den Naturpark Altmühltal. Die Stadt ist auch ein beliebtes Ziel für Fahrradtouristen, da sie am Donauradweg liegt, einem der bekanntesten Radwege Europas.
Regensburg ist auch bekannt für seine Gastronomie und Brauereien. Die Stadt ist berühmt für ihre Würste und das Regensburger Bier, das seit Jahrhunderten nach traditionellen Brauverfahren gebraut wird.
Insgesamt ist Regensburg eine wunderschöne Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur. Es gibt viel zu entdecken und zu erleben, sowohl für Touristen als auch für Einheimische.
Sonstiges
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 43.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zum Bus: 1.79