Gehobenes Einfamilienhaus in Ingolstadt, Baujahr 2011, Doppelgarage, voll unterkellert zu verkaufen.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein sehr gepflegtes und helles Einfamilienhaus, mit viel Potential, aus dem Jahr 2011, vorstellen. Das massiv erbaute Objekt bietet ca. 240 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und steht auf einem Grundstück mit 826 m² Fläche.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie staunen und sich verlieben. Helle, großzügige Räume und Platz für die ganze Familie, bietet dieses Haus in Ingolstadt. Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen Eingangsbereich. Diesen erreichen Sie auch bequem über die Garage. Hier finden Sie eine maßangefertigte Garderobe vom Schreiner, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Im Erdgeschoss befindet sich u.a. das Gäste-WC, sowie ein Tageslichtbad. Die Bäder sind mit Gessi und Dornbracht-Armaturen ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche, sowie eine Eckbadewanne. Ein Highlight ist das Elternschlafzimmer, was sich auch als Büro oder Gästezimmer eignet. Direkt daneben rundet das Ankleidezimmer das Angebot ab. Bodentiefe Fenster bieten einen direkten Zugang zur teilüberdachten Südterrasse.
Den Mittelpunkt stellt das großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken dar. Das offene Wohn- und Esskonzept wurde hier durch eine helle und geschmackvolle Bauweise erstellt. Die direkt angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche, samt Markenelektrogeräten (Miele) ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.
Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern noch ein Tageslichtbad, sowie potential zum Ausbau eines weiteren Zimmers (über der Garage).
Ein Fitnessraum, Sauna, sowie ein Büro kann bequem im Keller errichtet werden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein bequemer Zugang in den Garten ist ebenso zu finden.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen dieses gehobene Objekt mit vielen weiteren Highlights im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
* Massivbauweise, 36,5 cm HLZ
* Einfamilienhaus
* Baujahr: 2011
* Wohnfläche: ca. 240 m²
* Grundstücksfläche: 826 m²
* Fußbodenheizung im EG und OG
* Heizung Gastherme aus 2011
* Böden: Fliesen, Granit, Vinyl
* 3-fach isolierte Holz-Alufenster
* Fensterbänke Granit
* Rollos elektrisch
* Massgefertigte Garderobe, im Kaufpreis enthalten
* Terrasse mit Süd/West Ausrichtung, teilüberdacht
* SAT, LAN Anschlüsse in den Wohnräumen vorhanden
* Wohnzimmer mit Lautsprecheranschlüssen
* Gira Schaltsysteme
* Treppenhaus mit Edelstahlgeländer
* voll unterkellert
* Treppenabgang vom Garten in den Keller, überdacht
* Erdgeschoss:
- Gäste-WC mit Gessi Armaturen
- Badmöbel im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodentiefe Dusche mit Glaselementen, Dornbracht-Armaturen, Radio, WC
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse,
- Wohnzimmer mit hohen Decken, Blick zur Galerie im Obergeschoss
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- Wohn- und Esszimmer, bodentiefe Fenster
- Wohnküche mit Granitarbeitsplatte
- Markenelektrogeräten (Miele)
- Dampfgarer, Backofen von Miele, Induktionsherd von Küppersbusch,
- Amerikanischer Kühlschrank von Samsung
* Obergeschoss:
- Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Zugang zu weiterem Stauraum über der Garage (ausbaubar)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchwärmer, Armaturen von Hansa
- Kinderzimmer
* Kellerraum:
- Büro
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Fußbodenheizung
- Waschraum mit Ausgussbecken
- Kellerraum
* Garten/Außenbereich:
- Doppelgarage
- elektrisches Sektionaltor
- Ortgang verkleidet
Lage
Willkommen in Ingolstadt, einer charmanten Stadt in der bayerischen Region Oberbayern. Ingolstadt bietet eine ideale Kombination aus historischem Erbe, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft.
Die angebotene Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend Ingolstadts und bietet ihren Bewohnern ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, wodurch sowohl die Erreichbarkeit innerhalb Ingolstadts, als auch die Anbindung an größere Städte wie München oder Nürnberg gewährleistet ist.
Ingolstadt besticht durch seine malerische Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diesen kulturellen Schätzen, was ihren Bewohnern ein authentisches Lebensgefühl vermittelt.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Ingolstadt eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
In Ingolstadt findet man zudem eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und das Leben bereichern.
Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt.
Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.
Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.
Kurz gesagt, die Lage dieser Immobilie in Ingolstadt vereint das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit und bietet somit ein attraktives Zuhause für jeden, der nach Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität sucht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 242,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern