Gehobenes Einfamilienhaus mit Fernblick über den Taunus in direkter Waldrandlage von Schmitten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese top gepflegte Immobilie in Schmitten-Seelenberg vereint auf beeindruckende Weise hohe Bauqualität und exklusive Ausstattung. Im Jahr 1997 in hochwertiger Bauweise errichtet, bietet das Haus mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem großen Wohn-Essbereich und Küche lassen keine Wünsche offen für ein flexibles Wohnkonzept und schaffen eine Wohnatmosphäre, die Sie sofort begeistern wird.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten (Türen zum Garten) durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Ein moderner Schwedenofen sorgt für gemütliche Stunden, während der durchgehende Boden aus Feinsteinzeug im Erdgeschoss für eine elegante Optik sorgt.
Besonders beeindruckend ist der Fernblick über den Taunus, den Sie direkt beim Kochen aus der hochwertigen Einbauküche genießen können. Diese besticht durch edle Holzoptiken und eine luxuriöse Granitarbeitsplatte und besonders praktisch mit einem angrenzenden Vorrats- und Arbeitsraum. In Verlängerung der eleganten Einbauküche hin zum Essbereich sorgt ein integriertes Aquarium für Entspannung.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase. Der Parkettboden in allen Wohn-und Schlafräumen strahlt Behaglichkeit aus. Die offene Empore, die alle Räume miteinander verbindet verleihen dem Raum eine besondere Weite. Das Kaminzimmer schafft eine einladende Atmosphäre, während das Büro genügend Platz für konzentriertes Arbeiten bietet. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich bietet einen privaten Rückzugsort, der durch das elegante Dusch- und Wannenbad perfekt abgerundet wird.
Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und stets mit höchster Sorgfalt gepflegt und fortlaufend modernisiert.
Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Bereich mit ca. 38m² Fläche, die in der Wohnflächenangaben enthalten ist, aber nicht als offizielle Wohnfläche gilt. Diese Räumlichkeiten mit einem Gästezimmer, Duschbad und separatem Zugang zum Garten eignen sich ideal für Besuch oder ein Au-pair.
Ein großer Hobbybereich, der aktuell als Werkstatt dient, bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Eine Zisterne mit Brauchwasseranlage, die für die WC-Spülung und die Waschmaschine genutzt wird, sorgt für eine nachhaltige Nutzung von Wasser und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Die Waldrandlage des Grundstücks verleiht der Immobilie eine ruhige, naturnahe Atmosphäre - hier können Sie die Schönheit des Taunus in vollen Zügen erleben. Auf zwei Balkonen und insgesamt drei Terrassen rund um das Haus können Sie die Ruhe und Schönheit des Gartens genießen. Der Garten mit einem liebevoll gestalteten Gartenhaus und einem großzügigen Teich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier fühlen sich Familien mit Kindern als auch Naturliebhaber und vierbeinige Freunde wohl.
Die Hofeinfahrt mit ihren stilvollen Details und dem großflächigen Vorgarten macht schon bei der Ankunft am Haus einen repräsentativen Eindruck.
Eine ideale Kombination aus naturnaher Lage mitten im Taunus mit Ruhe und idyllischem Grün und gleichzeitig guter Anbindung im Rhein-Main-Gebiet. Dieses Domizil ist ein perfektes Zuhause für alle, die höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität stellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern.
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und integriertem Aquarium im Essbereich
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Schwedenofen im Wohnbereich
- bodentiefe Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Deckenspots
- Gäste-WC
- Garderobe im Eingangsbereich
- zwei Balkone
- mehrere Terrassen rund um das Haus; eine davon überdacht
- Granit-/ Parkett- und Fliesenböden
- Kaminofen im Obergeschoss (Kaminzimmer)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Gästezimmer, Duschbad und separatem Zugang zum Garten
- Zisterne mit Brauchwasseranlage für WC-Spülung und Waschmaschine
- Ölheizung (2x2000 Liter Tank)
- Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen
- geflieste Garage mit Heizung und Wasseranschluss direkt im Haus
- Teichanlage in schön angelegtem Garten
- Gartenhaus
- Fahrradabstellplatz
- Blicklage bis zum Pferdskopf
- direkte Waldrandlage
Lage
Schmitten ist eine aus neun Ortsteilen bestehende Großgemeinde, die im Hochtaunus liegt. In dem anerkannten Luftkurort, in dem man sehr erholsamen Urlaub machen kann, leben ca. 9000 Einwohner. Diese waldreiche Gegend bietet für Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten von Spaziergängen bis zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ausflugsziele, die in der Nähe liegen, sind z.B. Lochmühle, Römerkastell Saalburg und der Opel-Zoo.
Die Gemeinde Schmitten ist von Frankfurt aus sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie mit dem Auto erreichbar. Mit der U- oder S-Bahn von Frankfurt nach Oberursel und von dort aus mit der Bus-Linie 505 gelangt man mittels öffentlicher Verkehrsmittel nach Schmitten. Mit dem Auto aus Richtung Frankfurt (A5) Autobahnkreuz Bad-Homburg - Abfahrt Oberursel (A661).
Zum Frankfurter Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigt man ca. 25-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. In die Königsteiner Innenstadt sind es etwa 10-15 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 101,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00