GEHOBENES WOHNAMBIENTE | PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEM BLICK | SIEGEN - WELLERSBERG
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ursprüngliche Stadtvilla am Fuße des Wellersberges wurde 1973 saniert und durch einen Mehrfamilienhaus-Neubau auf insgesamt 9 Wohneinheiten erweitert. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte 2006. Das 1. Grundbuchblatt (30%-Anteil) umfasst die hier zum Verkauf stehende Penthouse-Wohnung, das 2. Grundbuchblatt (70%-Anteil) beinhaltet die restlichen Wohneinheiten des Objektes. Der Miteigentümer wohnt auch hier in der Region und vermietet die restlichen Wohnungen als Kapitalanlage.
Die Penthouse-Wohnung wurde von einem der Voreigentümer 2014-2016 umfassend modernisiert (über 80 T€) und überdurchschnittlich ausgestattet. 2019 folgten individuelle Modernisierungen und aufwertende Ergänzungen. Der aktuelle Eigentümer verlässt berufsbedingt das Siegerland und seine tolle Wohnung mit einem lachenden und *weinenden Auge*.
Nun sucht die Penthouse-Wohnung SIE - lassen SIE sich begeistern und überzeugen Sie sich bei einer LIVE-Besichtigung
Das hochwertige optische Gesamtpaket wird durch ein umfassendes Smart Home System mit Devolo-Komponenten abgerundet. Über eine APP werden alle Feldgeräte zusammengeführt und gesteuert, sodass ganz einfach Smartphone oder Tablet einzelne Lampen, Rollos, die Markise und Heizkörper gesteuert werden können. Selbstverständlich kann "Alexa" auch mit einziehen.
Dies dient nicht nur dem Komfort, sondern unterstützt die Energieeinsparung, indem über Tür- und Fensterkontakte die Heizkörper abgeschaltet werden. Die Heizkörper werden bedarfsgerecht geregelt, sodass zu den Arbeitszeiten im Bürozimmer die Temperatur höher ist wie abends oder am Wochenende. Bei Erreichen der gewünschten Temperatur regeln sich die Heizkörper automatisch herunter.
Darüber hinaus sind auch Szenen programmierbar, die beliebig erweitert und geändert werden können. Sollten Sie "Alexa" mitbringen, erstrahlt z.B. bei dem Befehl "Alexa, guten Morgen" die gesamte Beleuchtung im Badezimmer und das Radio geht an. Über die automatische Heizkörpersteuerung wurde die Temperatur bereits zuvor entsprechend erhöht.
Auch die modernen Haushaltsgeräte, allesamt aus dem Premiumprogramm von Siemens sind smart und können miteinander kommunizieren.
Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos, die Grundrissübersicht des Objektes, sowie die Zusammensetzung des Hausgeldes, erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s...
Ausstattung
o Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Weishaupt-Unit aus 2006
o Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, 2014/2015
o Rollläden/Raffstores elektrisch bedienbar
o Badmodernisierung, 2016
o Elektroinstallation, 2016
o hochwertiges Schalterprogramm mit Glasrahmen des Systems Gira Esprit Weißglas.
o Parkettböden, Fliesenböden
o Innentüren mit verdeckten Scharnieren, SIEMONSWERK, 2016
o Luxuriöse Einbauküche mit smarten SIEMENS-PREMIUM-Elektrogeräten
o Kühl-/ Gefrierschrank mit Eiswürfel-Maker und Wasserspender, Kameras für den Innenraum
o Vollinduktionsfeld mit automatischen Garprogrammen
o Arbeitsplatten *Granit Cosmic Black poliert* veredelt, extra aus Italien importiert
o Markisenanlage, elektrisch
o Personenaufzug, fährt direkt in Ihr Penthouse
o Hauswirtschaftsraum zur Mitbenutzung
o Kellerabteil
o Full-Service, keine Reinigungsarbeiten INNEN oder AUSSEN
o Evtl. können bis zu 2 PKW-Stellplätze, je 30 € mtl. angemietet werden
Lage
In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.
Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 Stadt nah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.
Dieses Objekt befindet sich in sehr beliebter Wohnlage am Siegener-Wellersberg - ruhig gelegen und perfekten Anbindungen zur Stadt und Autobahn.
Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.
WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN.
Sonstiges
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KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE
"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)
Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.
MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.
Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert