Gehobenes Wohnen am südwestlichen Stadtrand von Stralsund - 360° Rundgang auf Anfrage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
360° Rundgang verfügbar auf Anfrage
Dieses moderne und hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erstmals von den Eigentümern bezogen und seitdem durch die Bauherren bewohnt. Während der gesamten Zeit wurden ständig Modernisierungen, Investitionen in Sicherheitstechnik, in die Verschönerung der Außenanlagen und in wohnqualitätssteigernde Ausstattungsmerkmale vorgenommen.
Das Haus besticht durch sein geschütztes und nicht einsehbares Südgrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet in Negast. Auf dem Grundstück befinden sich der Doppelcarport mit angeschlossenem Abstellraum, zusätzlich 2 Autostellplätze, eine Fasssauna mit Außendusche und ein halb geschlossener Pavillion für Zusammenkünfte im Freien.
Das Haus wurde mit vier Zimmern zum Wohnen mit den Kindern konzipiert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Essküche und zur Südterrasse, die sich über die gesamte südliche Hausseite erstreckt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Begehbar ist die Küche vom Flur und dem Wohnzimmer aus. Diese ist Bestandteil des Verkaufsangebotes. Im Jahr 2013 wurde die Terrasse mit einem Wintergarten überbaut. Der Wintergarten ist zu 50% mit Glaselementen zu schließen und kann durch seine integrierte Elektroheizung ganzjährig genutzt werden. Der Sonnen- und Wärmeschutz wird durch eine elektrische Markise über dem Wintergarten sichergestellt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein modernisiertes Gäste - WC und der Hauswirtschaftsraum.
Über die an den Eingangsbereich angrenzende Treppe gelangt man ins voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer. Der obere Flur ist großzügig und galerieartig, wodurch zusätzlicher Platz für einen Sitzbereich oder auch Arbeitsbereich geschaffen wurde. Das obere unlängst modernisierte Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Materialien und Einbaumöbeln erbaut worden. Zusätzlich wurde das Haus und das gesamte Grundstück mit Sicherheitstechnik aufgerüstet. Das Haus ist Kameraüberwacht und Einbruchgesichert. Die Eingangstür ist aus Sicherheitsglas mit einer Fünffachverriegelung und elektronischer Codierung versehen. Die luxuriöse Aussattung im Haus und auf dem Grundstück sorgen für ein exzellentes Wohn- und Lebensgefühl.
Zusätzlich wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer in eine autarke und nachhaltige Versorgung investiert. Die PV-Anlage mit 4,95 KWh produziert Strom zur Eigennutzung und Einspeisung ins Stromnetz. Für ein Elektroauto wurde auf dem Grundstück eine Wallbox installiert und ans Netz angeschlossen. Die Bewässerungsanlage und der Rasenroboter erleichtern die Grundstückspflege. Die Fasssauna mit Außendusche und zwei Gartenpavillions laden auf dem Grundstück zum Wellnes ein.
Im Haus und auf dem Grundstück werden Sie sich ganzjährig wohlfühlen. Lassen Sie sich dieses unvergleichliche Angebot auf der Suche nach den eigenen vier Wänden nicht entgehen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- abschließbare Fenster im Erdgeschoss
Ausstattungshighlights im Überblick:
- verklinkerters Massivhaus
- hochwertige Einbauküche Baujahr 2018
- diverse Einbauschränke
- belichtetes Vollbad und Gäste WC
- beheizter Wintergarten, Bj. 2013 mit elektrischer Markise, Bj. 2022
- funkgesteuerte Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Kamin
- Sicherheitstechnik und Viedeoüberwachung
- Sichherheitstür mit elektronischer Codierung am Eingang
- großzügige Südterrasse
- Doppelcarport mit Abstellraum, zwei zusätzliche Stellplätze, Wallbox
- Fasssauna mit Außendusche
- zwei halbgeschlossene Pavillons auf dem Grundstück
- Solaranlage
- moderne Vaillant Brennwerttherme, Bj. 2016
- Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
- Sensorwasserstoppautomatic
- Brunnen mit 3 m³ und zusätzlich zwei Wassertanks mit 600 Litern
Lage
Negast ist ein Ortsteil in der Gemeinde Steinhagen südwestlich von Stralsund im Landreis Vorpommern-Rügen. Sie wird vom Amt Niepars mit Sitz in der Gmeinde Niepars verwaltet. Die Hansestadt Stralsund ist nur ca. 5 km entfernt und liegt an der gut ausgebauten Bundesstraße 194, die weiter in Richtung Grimmen und zur A 20 führt und der Landstraße 22, die das Gebiet Stralsund/Rügen mit dem Binnenland verbinden. Die Gemeinde Steinhagen kann auf eine sehr erfolgreiche Entwicklung im letzten Jahrzehnt zurückblicken. Heute leben hier ca. 2900 Einwohner.
Im Orsteil Negast ist die Infrastruktur gut entwickelt. Der Ort verfügt über Kindergarten, Restaurants, Geldautomaten, Einzelhandel und Supermarkt. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort Steinhagen. Der Ort wird im Südosten vom Naturschutzgebiet "Krummenhagener See" und im Nordwesten vom Naturschutzgebiet "Borgwallsee" umgeben. Der Borgwallsee ist übrigens einer der letzten Seen Deutschlands mit durchgehend unbebautem Ufer.
Sonstiges
Sonstiges
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
[URL="https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher
Sonstiges: EDV-Verkabelung