Gehölzfläche in Elsteraue OT Draschwitz
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Objektbeschreibung
Rechteckig geschnittenes Grundstück in südöstlicher Ortsrandlage mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 5.241 m², bestehend aus den beiden zusammenhängenden Flurstücken 198/53 mit 1.586 m² und 369/198 mit 3.655 m², jeweils lt. Grundbuchangabe. Direkt hinter Zeitzer Straße (hinter Nrn. 84 - 94)
06729 Elsteraue OT Draschwitz.
Die Fläche liegt hinter den Wohngrundstücken Zeitzer Straße 84 - 94 im Hangbereich und in der ca. 6 m tieferliegenden Ebene unterhalb der Ortslage.
Bei den im Grundbuch als Landwirtschaft und Gehölz verzeichneten Flurstücken handelt es sich um Gehölzflächen, die mit großwüchsigen Laub- und Nadelgehölzen sowie Buschwerk bestanden sind, welche Trockenschäden sowie teilweise Totholz aufweisen. Baumfällarbeiten zur Verkehrssicherung wurden beauftragt bzw. durchgeführt.
Die Verkaufsfläche ist über eine Landpachtvertrag verpachtet. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30.09.2023 und verlängert sich jeweils ein Jahr, wenn er nicht durch eine der Vertragsparteien mit einer Frist von 3 Monaten zum Ende des Pachtjahres schriftlich gekündigt wird. Die jährliche Pacht beträgt insgesamt ca. € 26. Gemäß Pachtvertrag erfolgt die Nutzung der Fläche in Abweichung zu § 3 für die ersten beiden Pachtjahre (2021/2022 sowie 2022/2023) entgeltfrei. Im Gegenzug hierzu erbringt der Pächter notwendige Aufräumarbeiten auf den Flurstücken.
Lt. Kartenmaterial verfügt der Verkaufsgegenstand über keine eigene Anbindung an öffentliches Straßenland und ist nur über Flurstücke im Fremdeigentum erreichbar. Vertragliche Regelungen oder Dienstbarkeiten zur Befahrung/ Begehung der Fremdflurstücke sind nicht bekannt, so dass es sich um gefangene Flurstücke handelt.
Der Veräußerer weist darauf hin, dass sich auf dem Gelände ruinöse Gebäudereste vermutlich einer ehemaligen Pumpstation befinden. Das Vorhandensein von unterirdischen Gebäudeteilen, Kabeln, Rohren und Schächten kann daher nicht ausgeschlossen werden. Eine diesbezügliche Haftung des Veräußerers wird ausgeschlossen.
Des Weiteren wird auf Verwilderungen und Müllablagerungen hingewiesen sowie auf eine vertragslose Futterraufe, zu der keine weiteren Informationen vorliegen.
Die Fläche ist der Lage nach baurechtlich dem Außenbereich gemäß §35 BauGB zuzuordnen.
Die Gemeinde Elsteraue teilt im Schreiben vom 11.01.2023 Folgendes mit: Für das Objekt bestehen seitens der Behörde lt. Aktenlage keine Auflagen und/oder Mängel. Das Objekt befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB sowie im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes mit der Ausweisung als Grünfläche. Des Weiteren liegt das Objekt teilweise in einem Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiet. Denkmalschutz besteht für das Objekt nicht. Es sind keine Beschlüsse gefasst, wonach im Jahr 2023/2024 Erschließungskosten im Sinne des BauGB sowie Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz anfallen.
Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.