Geisenhausen: 15 Min. von Landshut entfernt! Sanierung oder Neubau in guter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lediglich 15 Autominuten von Landshut entfernt:
Unser Angebot im privaten Bieterverfahren: Kleines Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Geisenhausen!
Das charmante, gepflegte und zudem sehr sonnige kleine Wohnhaus mit Potential, liegt in guter, ruhiger Wohnlage des Markts Geisenhausen umgeben von Einfamilienhäusern.
Das Grundstück mit 478 m² Fläche liegt eben und ist schön eingewachsen.
Das Objekt, im heutigen Zustand, wurde ca. im Jahr 1914 erbaut. Seitdem hat es einige Modernisierungen erfahren. So stammt das Dach des Gebäudes aus circa 2010, die Elektrik wurde in 1982 überarbeitet, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1991.
Es bedarf es einiger Sanierungsarbeiten um dem Objekt wieder zu neuem Glanz zu verhelfen.
Unsere angebotene Immobilie hat eine schöne Stube mit Kachelofen sowie ein großzügiges Bad im Erdgeschoss. Des Weiteren befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum. Die kleine Terrasse und der sonnige Garten sind über einen Zugang vom Flur zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich vier mögliche Schlafräume (derzeit drei Zimmer) und ein Balkon der hübsch zum Garten hin liegt.
Das Dachgeschoss - zu dem bereits eine Treppe vorhanden ist - bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Die Wohn-und Nutzfächen sind Circa-Flächen, da lediglich alte Baupläne und Berechnungen vorliegen. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Einzelgarage.
Natürlich steht auch einem Neubau auf diesem schönen Grundstück in Süd-/ Westausrichtung nichts entgegen.
Ausstattung
Details:
+ Gute Wohnlage in Geisenhausen
+ Kunststofffenster aus 1991
+ Nachtspeicheröfen
+ Kachelofen
+ Dach aus ca 2010
+ Ruhige Ortslage
+ Renovierungsstau/ Sanierungsbedürftig
+ Satellitenanschluss
+ 3-4 Schlafzimmer
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ 1 Einzelgarage
+ 1 Stellplatz vor der Garage
.
Lage
Beste Infraustruktur und Verkehrsanbindung!
Der Markt Geisenhausen liegt nahe der B 299 nur ca. 10 km von Landshut und Vilsbiburg entfernt und bietet seinen rund 7.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergarten- u. Kinderkrippe, Grund- u. Hauptschule sowie einer Montessori-Schule, einem beliebten Freibad, zahlreichen Vereinen und diversen Gasthöfen bzw. Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie: Bäcker, Metzger, Supermärkte, etc. Neben der sehr guten Anbindung über die Bundesstrasse, besteht auch eine Bahnverbindung nach Landshut bzw. Neumarkt St. Veit/ Mühldorf am Inn bis Salzburg. Der Flughafen München ist in bequemen 40 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 229.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen