GELDENTWERTUNG ? MUSS nicht SEIN ! Schützten SIE IHR Kapital in der INFLATION! NIE war es günstiger ! 270 m² mit TOP RENDITE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freistehendes und großflächiges Mehrfamilienhaus - dieses wurde 1995 entkernt, und kernsaniert - mit 270 m² Wohnfläche auf einem 692 m² Grundstück - mit 3 gepflegten Wohnungen.
Das Haupthaus wurde in ca. 1890 erbaut und im Jahr 1995 erfolgte der Ausbau der angrenzenden Scheune.
Das Haupthaus wird seit 2016 von der Eigentümerin selbst bewohnt, und wurde in 2016 komplett renoviert.
Im Erdgeschoss eine 47m² große 2 Zimmer Singlewohnung, die momentan vermietet ist.
Eine seit 2016 vom Eigentümer bewohnte und in 2016 renovierte 85m² Wohnung im 1.OG mit ausgebautem Dachgeschoss.
Der Wohn- und Essbereich - dieser hat eine etwas niedrigere Deckenhöhe - wird mit einem hochwertigen und neuwertigem Pelletofen beheizt - sodass Sie in Zeiten steigender Energiekosten jederzeit Ihre Kosten im Blick haben. Zu dem sorgt der Pelletofen für eine angenehme Wärme und dementsprechendes Wohnklima.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Süd / West ausgerichtete Terrasse und in den Garten mit Gartenhaus.
Das Tageslichtbad mit Dusche wird über eine effiziente Elektroheizung beheizt.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie 2 Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Empore - diese wird momentan als Büro genutzt - sowie ein Abstellraum vor - der Ihnen noch entsprechenden Stauraum bietet.
Der Anbau mit separatem Eingang verfügt über eine 5 Zimmer Wohnung, die sich auf 120m" Wohnfläche und auf 3 Etagen verteilen. Diese Wohnung wurde in 2019 renoviert, steht leer und kann sofort vermietet werden.
Das EG wird im Bereich von Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit einem hochwertigen Pelletofen beheizt.
Ansonsten erfolgt die Beheizung der anderen Räume über Nachtspeicheröfen. Über die hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier steht Ihnen ein schönes Studio zur Verfügung - das Sie selbstverständlich auch als weiteres Schlafzimmer nutzen können -.
Der Mietspiegel in dieser Region liegt bei ca. 7,24 €
Bei kalkulatorischen 7.00 € Kaltmiete erzielen Sie eine Jahresmiete von ca. 22680 €, was dem 9,25 Faktor zum Kaufpreis entspricht und Sie somit eine Rendite in fast 2 stelligen Bereich erzielen.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Der bisher und momentan in 2023 abgelaufene Energieausweis weist einen Wert von 130,4 KW ( D ) aus.
Geben Sie sich die Chance, überzeugen sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin und entkommen Sie der täglichen Geldentwertung.
Nie war es besser und günstiger, als in der Inflation in Sachwerte zu investieren.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ausstattung
1995 angrenzende Scheune entkernt, komplett kernsaniert und zustäzlicher Wohnraum gestaltet.
3 Wohneinheiten ( 1 Wohnung vermietet,
1 Wohnung vom Eigentümer seit 2016 bewohnt und in 2016 renoviert ( Fußböden, Wände etc )
5 Zimmer Wohnung - renoviert in 2019 ( Fußböden, Wände etc ) und - sofort vermietbar
Ausgebaute Dachgeschosse
270 m² Wohnfläche
692 m² Grundstück
Gartenhaus
Garten
3 Terrassen ( 2 x Süd / West Ausrichtung, 1 x Ost Ausrichtung )
3 hochwertige und neuwertige Pelletöfen
2 Einbauküchen
Laminatböden
Fliesenböden
Vinylböden
Gäste WC
4 Tageslichtbäder
2 Stellplätze
usw.usw.
Lage
Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Dietzhölztal.
Der Ort mit seinen 2800 Einwohner verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet darüberhinaus auch ein reges Vereinsleben.
Ärzte, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglickeiten, Restaurants sind alle vor Ort und teilweise fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MWST inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Stichworte
Wohnfläche: 270,00 m², Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1995
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung