Gelegenheit, 4 Etagenwohnungen als Paket in bevorzugter Lage in Borbeck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage: Diese vier attraktiven Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten 10-Familienhaus, das 1960 erbaut wurde. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Essen-Borbeck, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft und mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung: Die Wohnungen befinden sich in der 2. und 3. Etage des Hauses und bieten eine optimale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Die Wohnflächen betragen jeweils 59,91 m² und 64,79 m². Zwei der Wohnungen sind derzeit leerstehend und eignen sich ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage, während die anderen beiden gut vermietet sind und bereits laufende Mieteinnahmen generieren.
Ausstattung: Wohnräume: Helle und großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Küchen: Die Küchen sind modern gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Es sind keine Geräte installiert, was Ihnen die Freiheit lässt, Ihre Wunschküche zu planen.
Schlafräume: Geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten.
Badezimmer: Stilvolle Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung, teilweise mit Fenster. Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- oder Laminatböden in den Wohnbereichen, Fliesen in Küche und Bad.
Gemeinschaftsanlagen: Zu den Wohnungen gehört eine gepflegte Garten-Gemeinschaftsfläche, die von den Eigentümern genutzt werden kann. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen oder kleine Feste im Kreise der Nachbarn feiern.
Sonstiges: Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, was eine wertvolle Ergänzung für den Stadtbereich darstellt und Parkprobleme löst.
Zustand: Das gesamte Gebäude ist in einem sehr guten Pflegezustand, sowohl von außen als auch innen. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und eine aktive Eigentümergemeinschaft sorgen dafür, dass die Substanz des Hauses dauerhaft erhalten bleibt. Fazit: Diese Eigentumswohnungen in Essen-Borbeck bieten nicht nur ein hervorragendes Wohnumfeld, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, der Möglichkeit zur individuellen Küchengestaltung und der Nutzung der Gemeinschaftsflächen macht diese Wohnungen zu einer besonderen Gelegenheit für zukünftige Eigentümer. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier ist für jeden etwas dabei!
Ausstattung
Allgemeine Ausstattung: Die vier Eigentumswohnungen bieten eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die beiden unvermieteten Wohnungen wurden 2024 umfassend saniert und erstrahlen in neuem Glanz. Die Wohnungen sind ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage.
Spezifische Ausstattung der unvermieteten Wohnungen: Bodenbeläge: Neue, hochwertige Fußbodenbeläge in allen Wohnräumen, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Bäder und Küchen:
Fliesen: Neu verlegte, moderne Fliesen in den Bädern und Küchen, die zeitgemäß und stilvoll wirken. Sanitärgegenstände: Alle Bäder sind mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet, die Funktionalität und Design vereinen.
Türen und Zargen: Neue Innentüren und Zargen sorgen für eine harmonische Gesamtoptik und hohe Funktionalität.
Wände: Frisch tapezierte und gestrichene Wände in neutralen Farben, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Ausstattung der vermieteten Wohnungen: Die beiden vermieteten Wohnungen weisen eine gepflegte Ausstattung auf und bieten ebenfalls: Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- oder Laminatböden in den Wohnräumen.
Badezimmer: Stilvolle und gut erhaltene Badezimmer mit modernen Fliesen und Sanitärgegenständen.
Gemeinsame Merkmale aller Wohnungen:
Keller: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Balkon: Jede Wohnung ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet, der zum Entspannen im Freien einlädt und eine schöne Aussicht auf die Umgebung bietet.
Fazit: Die Eigentumswohnungen in Essen-Borbeck bieten eine hervorragende Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die umfassende Sanierung der unvermieteten Wohnungen ermöglicht es Ihnen, sofort einzuziehen oder die Wohnungen als attraktive Kapitalanlage zu nutzen. Der Balkon und die Kelleräume runden das Gesamtangebot ab und machen die Wohnungen besonders attraktiv für zukünftige Eigentümer.
Lage
Essen-Borbeck ist ein aufstrebender Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets, der durch seine vielseitige Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten aus. Verkehrsanbindung:
Borbeck ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Straßenbahnlinien und Busse bieten schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie zu umliegenden Städten wie Gelsenkirchen und Mülheim. Die Anbindung an die Autobahn A40 und A52 ist ebenfalls gegeben, wodurch Pendler von der guten Erreichbarkeit profitieren. Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist optimal. In Borbeck finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Freizeit und Erholung:
Borbeck bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Borbecker Schlosspark und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Auch das kulturelle Angebot, wie das Borbecker Schloss und diverse Sportvereine, sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Wohnen: Die Wohngegend ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und historischen Altbauten. Die ruhigen Straßen und die familiäre Atmosphäre machen Borbeck zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Senioren. Insgesamt bietet Essen-Borbeck eine attraktive Kombination aus guter Anbindung, vielfältiger Infrastruktur und hohen Freizeitwerten - ein Stadtteil, der sowohl Lebensqualität als auch Zukunftsperspektiven verspricht.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD
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Stichworte
vermietbare Fläche: 249,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne hinten, Lage im Mischgebiet