Gelegenheit Akazienkiez! Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Toplage !
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das hier vorgestellte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1911, zeichnet sich durch seine repräsentative Altbauarchitektur und eine vielseitige Gebäudestruktur aus. Es besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und einem Gartenhaus, die um einen angenehmen Innenhof angeordnet sind. Das Ensemble bietet insgesamt 34 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² bis ca. 123 m² und spricht damit eine breite Zielgruppe an.
**Bauweise und Zustand:**
Das Objekt repräsentiert die klassische Bauweise der Jahrhundertwende mit hohen Decken, Stuckdetails und Holzdielen in den Wohnungen. Die Fassade und der Innenhof strahlen einen charmanten Altbaucharakter aus. Das Haus bietet Potenzial für eine weitere Wertsteigerung durch Modernisierungen und den Ausbau von Reserveflächen.
**Wohnungsstruktur:**
Die Wohneinheiten decken ein vielfältiges Spektrum ab und sind sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien geeignet. Aktuell besteht eine solide Mieterstruktur, wodurch das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
**Entwicklungspotenzial:**
Eine besondere Gelegenheit bietet der ca. 500 m² große Dachrohling, der sich ideal für den Ausbau von zusätzlichen Wohneinheiten oder attraktiven Dachgeschosswohnungen eignet. Diese Fläche bietet Potenzial für eine signifikante Erweiterung der bewohnbaren Fläche und damit eine Steigerung der Mieterträge.
**Zusammenfassung:**
Das Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Dank der vielseitigen Gebäudestruktur, der attraktiven Wohnungsgrößen und der vorhandenen Ausbaureserven stellt das Objekt eine lohnenswerte Investition in einem gefragten Wohnsegment dar.
**Zusatzinfo**
- Aktueller Leerstand von 2 Wohneinheiten (ca. 123 qm und ca. 103 qm)
- Kein Milieuschutzgebiet
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung stellen, wenn Ihre Identität einwandfrei dargelegt wurde.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Akazienkiez, einem der gefragtesten Quartiere des Berliner Stadtteils Schöneberg. Dieser Kiez zeichnet sich durch seine zentrale, dennoch ruhige und lebenswerte Atmosphäre aus.
**Umgebung:**
Der Akazienkiez ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Galerien, die ein urbanes, aber gleichzeitig familiäres Flair vermitteln. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Wochenmärkte und Bioläden. Grünflächen wie der Heinrich-Lassen-Park und der Volkspark Schöneberg sind fußläufig erreichbar und bieten Erholung im Freien.
**Verkehrsanbindung:**
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station *Eisenacher Straße* (U7) sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch der Berliner Ring (A100) ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler interessant macht.
**Bildung und Freizeit:**
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, darunter Fitnessstudios, Kinos und kulturelle Einrichtungen wie das Schöneberger Südwestkorso-Theater.
**Zusammenfassung:**
Das Mehrfamilienhaus im Akazienkiez bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Investoren besonders interessant.
Sonstiges
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Qual. Alleinauftrag
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Stichworte
Gesamtfläche: 2.700,00 m², vermietbare Fläche: 2.700,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen