Gelegenheit für Handwerker - Wohnhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten und Rheinblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Entwicklungspotential in schöner Lage!
Das ursprünglich ca. 1800 im Fachwerk-Stil errichtete Anwesen bestand ursprünglich aus einer und
aus einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur) mit separatem
Eingang. Zwischenzeitlich wurde die Hauptwohnung in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, so dass aktuell 3
Wohneinheiten zur Verfügung stehen.
Ein zusätzlicher Lagerraum im Erdgeschoss sowie 2 Kellerräume und ein kleiner Innenhof (für
kleinere PKW als Stellplatz geeignet) stehen ebenfalls zur Verfügung.
Aufteilung: Wohnfläche 220m²
UG: 2 Kellerräume
EG - Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
EG - von außen begehbar: Lagerraum
EG - Haupthaus: Eingangsflur
1. OG: Flur mit Diele, 4 Zimmer (teilweise Durchgangszimmer), Küche, 2 Bäder
DG: Flur mit Diele (Hauswirtschaftsraum), Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Aufgang zur Dachspitze
Ausstattung
Gas-Einzelöfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Strom-/Wasserleitungen sanierungsbedürftig, Fenster 1-fachverglast, Dach wurde teilweise erneuert, EG-Wohnung nach Wasserschaden teilweise im Rohbau-Zustand, Sat-TV, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 12.06.2023
Endenergiebedarf: 305,4 kWh/(m²a)
Heizungsart: Gas-Einzelöfen
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1700
Effizienzklasse: H
Lage
Angenehm ruhiges Wohnumfeld - kurze Wege in die Koblenzer City!
Das angebotene Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer im beliebten Koblenzer Stadtteil Neuendorf. Die gute örtliche Infrastruktur (KITA, Schulen, Einkauf, etc.) sowie die schnelle Anbindung an die City und die umliegenden Fernstraßen A 48, B 49 und B 9 sorgen für optimale Mobilität. Das umfangreiche ÖPNV-Angebot sowie das gute Radwegenetz ermöglichen zudem umfangreiche PKW-freie Bewegungsräume.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Immobilie mit Entwicklungspotential. Aufgrund der notwendigen umfangreichen Sanierungen bietet sich hier die hervorragende Gelegenheit, den aktuellen Grundriss ideal an die persönlichen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. Sowohl eine künftige Nutzung als Mehrparteienhaus - egal ob mit 3 größeren Einheiten oder mehreren kleinen Apartments - oder als großes Einfamilienhaus kommen hier in Betracht. Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer sowie die kurzen Wege in die City garantieren darüber hinaus eine attraktive Wohnlage. Die Lage sagt Ihnen zu? Sie suchen ein Sanierungs-/Modernisierungsobjekt in dem Sie ihre Ideen umsetzen können? Dann sollten Sie mit uns einen Blick riskieren. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung