Gelegenheit: Gut vermietete Praxis in Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die beiden Teileinheiten im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses werden aktuell zusammen als Arztpraxis genutzt und sind als solche seit 2022 an die jetzige Mieterin gut vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 1.540 EUR, inklusive der beiden PKW-Stellplätze im Freien.
Das Gebäude wurde 1967 erbaut, später aufgeteilt und in den Folgejahren immer wieder instandgesetzt und modernisiert (sh. auch "Ausstattung").
Beheizt wird das Gebäude mit einer in 2024 neu installierten Gas-Heizung.
Grundsätzlich wäre auch die Nutzung als Wohnung(en) denkbar.
Das Angebot punktet mit der zentralen Lage direkt an der Straße sowie der guten Erreichbarkeit sämtlicher öffentlicher Verkehrsmittel. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattung
+ Baujahr 1967
+ Zwei Teileinheiten, verbunden in einer aktuellen Nutzung
+ 1. Teileinheit (Nr. 3): ca. 61,70 m² Nutzfläche im 1. OG sowie 1 Abstellraum im UG mit ca. 8,35 m²
+ 2. Teileinheit (Nr. 4): ca. 81,33 m² Nutzfläche im 1. OG sowie 1 Abstellraum im UG mit ca. 8,81 m²
+ Kunststoff-Isolierglasfenster
+ 2 Stellplätze im Freien
+ Index-Mietvertrag
+ Monatliche Kaltmiete 1.540 EUR
+ SAT-Anlage
+ Haus hat Vollwärmeschutz
+ Modernisierung in 2001: Boden- und Wandfliesen, Elektroarbeiten, Einbauküche
+ Modernisierung in 2003: 2 Lichtkuppeln
+ Modernisierung in 2004: Flachdachsanierung
+ Modernisierung in 2006: Buderus Öl-Brennwert-Heizung, Außenanstrich
+ Modernisierung in 2007: Badumbau im 1. Stock, Fliesen, Einbau elektrische Fußbodenheizung, Elektroarbeiten
+ Modernisierung in 2008: Bad, Sanitärarbeiten
+ Sprechanlage im Haus erneuert
+ Modernisierung in 2013: Neue Bodenbeläge
+ Erneuerung Fenster 2013
+ Modernisierung in 2016: Gäste-WC neu, Hauswasserstation neu
+ Modernisierung in 2019: Fassade (auch Dämmung), Dach (auch Dämmung), Balkonbrüstung, Fenstersimsen, Malerarbeiten
+ Vordach instand gesetzt in 2022
+ neue Gasheizung in 2024
Lage
Das Objekt befindet sich im östlich der Stadt liegenden Stadtteil Zell. Das Stadtteilzentrum ist rund 100 Meter vom Objekt entfernt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, weitere Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie gastronomische Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar. Der Bahnhof von Esslingen-Zell (Haltestelle der S1) befindet sich ebenfalls im Zentrum des Stadtteils. Zwei Bushaltestellen mit Verbindungen in die benachbarten Städte und Gemeinden, wie auch der ÖPNV innerhalb des Stadtteils ist fußläufig in ca. 3 min. zu erreichen. Im Stadtteil gibt es eine Grundschule, das Berufsschulzentrum des Landkreises Esslingen mit drei selbständigen Schulen (gewerbliche, kaufmännische und hauswirtschaftliche Schulen). Fortführende Schulen befinden sich in der Kernstadt sowie in Oberesslingen. ES-Zell verfügt über 4 Kindergärten-/tagesstätten. Eine davon liegt nur ca. 300 m vom Objekt entfernt. Bis zur B10 sind es ca. 5 min. Fahrt. Das Zentrum von Esslingen ist mit dem Auto in rund 12 min. zu erreichen, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 min. Fahrzeit.
Esslingen liegt ca. 18 km südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und zählt mit den rund 95.000 Einwohnern zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 10 km südwestlich der Stadt.
Sonstiges
Sonstiges
Sie erhalten das vollständige Exposé nach Eingang Ihrer Anfrage bzw. nach Bestätigung aller erforderlichen Angaben zum Download bereitgestellt - auch abends und am Wochenende.
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Stichworte
Gesamtfläche: 143,03 m²