Gelegenheit in Bendorf - Variables Anwesen mit Sonnengarten in zentraler Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügiges Anwesen mit stilvoller Bruchsteinfassade und schönem Sonnengarten
Das einladende Anwesen wurde ursprünglich ca. 1904 als großzügiges Einfamilienhaus vollunterkellert errichtet. Aktuell stehen hier verteilt auf drei Etagen insgesamt 3 helle und ansprechende 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die idealen Raum für einen Mehrgenerationenhaushalt oder eine Familie mit älteren Kindern bieten. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu verwandeln.
Die beiden Wohnungen im OG und DG wurden Mitte der 1980er komplett saniert und modernisiert und seither stets gut unterhalten und gepflegt. Die Wohnung im EG wurde zwischenzeitlich ebenfalls teilweise modernisiert, u.a. wurde ein schöner Wintergarten an die Wohnküche angebaut, aber nicht fertig gestellt. Die EG-Wohnung verfügt außerdem über ein großzügiges Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleide- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung im OG bietet neben dem herrlich großen Wohn/Essbereich, der sich über die komplette Hausfront erstreckt, eine helle Küche, ein großes Schlafzimmer mit Bad ensuite und einen gemütlichen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten. Die gemütliche DG-Wohnung verfügt ebenfalls über ein großes Wohnzimmer mit Durchgängen zum Schlafzimmer und zur Küche mit Essplatz. Alle drei Wohnungen haben ein großzügiges Tageslicht-Bad. Im schön angelegten Sonnengarten mit Teichanlage findet sich außerdem ein großer Werkstattschuppen, ein überdachter Freisitz sowie 2-3 PKW-Stellplätze (eine PKW-Zufahrt ist angelegt). Der herrliche Garten garantiert trotz der Citylage unbeschwerte Stunden im Grünen!
Aufteilung:
Wohnfläche m²
UG: mehrere Keller-/Lagerräume
EG: Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten, großes Schlafzimmer mit Ankleideraum oder Arbeitszimmer, Bad
OG: großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Bad en suite und Ausgang zum Balkon
DG: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Bad.
Ausstattung
Gas-Etagenheizungen für jede Wohnung mit zentraler Warmwasserversorgung (älteste ca. 2000), ISO-Fenster in gepflegten Holzrahmen, an der Front mit stilechten Aluklapp-Läden, Dach erneuert, Eindeckung mit Dachpfannen, Tageslicht-Bäder, im OG und DG hell und modern erneuert, im DG mit Dusche, WC und Waschtisch, im OG mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, EG-Bad ebenfalls mit Wanne, Dusche, WC und Wachtisch (muss erneuert werden), im DG und OG stilvolle aufgearbeitete Dielenböden, Nassbereiche ansprechend hell gefliest, insgesamt helle und gemütliche Raumgestaltung, teilweise mit freigelegtem Fachwerk, großzügige Raumaufteilung, schicker Wintergarten im EG, Kaminzug für Anschluss eines Ofens, schön angelegter Außenbereich mit Teichanlage, großer Werkstattraum im hinteren Gartenbereich (auch als Outdoor-Küche o.ä. möglich), große Hofeinfahrt mit stilvollem alten Holztor (Durchfahrt für PKW zu den Stellplätzen im hinteren Garten angelegt), etc...
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.05.2024
Endenergiebedarf: 192,1 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1904
Effizienzklasse: F
Lage
Zentrale Lage - fußläufig zum Zentrum
Das einladende Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Bendorf, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Die reichhaltige örtliche Infrastruktur ist weitestgehend fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schule, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete ärztliche Versorgungseinrichtungen und Behörden sowie diverse Freizeiteinrichtungen sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Abgerundet durch äußerst günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 48, A 61 und A 3 (diese garantieren eine optimale Anbindung in die Großräume Köln-Frankfurt-Trier) und die kurzen Wege nach Koblenz, Mülheim-Kärlich und Neuwied bleiben hinsichtlich heutiger Mobilitätsansprüche keine Wünsche offen.
Sonstiges
Sonstiges
Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann sollten Sie das Objekt unbedingt von innen besichtigen. Ein einladendes und stilecht modernisiertes Objekt in dem sich große Familien wohlfühlen können. Ein gemütliches Anwesen, das trotz Zentrumsnähe einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und durch den herrlichen Garten idealen Raum für Kinder bietet. Ein Haus zum Wohlfühlen, das Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können. Auf Grund des insgesamt guten Zustandes entfallen im OG und DG aufwendige Renovierungen, lediglich im EG sind diese erforderlich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1989, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung