Gelegenheit in Braunsfeld - Ruhige 3-Zi-Whg mit Garten zwischen Aachener und Friedrich-Schmidt-Str.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit in Braunsfeld in ruhiger Lage:
Hochparterrewohnung mit 2 Terrassen und einem Südgarten in bester Lage von Braunsfeld.
Viele Photos und eine 360 Gradtour auf unserer Homepage www.inprex-immo.de verfügbar.
Ausstattung
Nichtraucherwohnung, nicht vermietet.
Wohn-Essbereich mit offener Küche
2 Schlafzimmer (eines nach vorne und eines nach hinten mit Zugang zu einer der beiden Terrassen)
Innenliegendes Bad mit Badewanne
Kellerabteil mit Gasheizung unter dem Bad.
Im Keller befindet sich auch ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluß.
Lage
Beste Lage in Braunsfeld zwischen Aachener Straße und Friedrich-Schmidt-Strasse und zusätzlich Einbahnstrassenregelung
Viele Ärzte, Apotheken und Geschäfte (TEMMA, Lidl, HIT etc.) in direkter Nachbarschaft an der Aachener Straße
Kindergarten:
U.a. in ca. 400m Entfernung Ev. Kindergarten,
in ca. 1 km Entfernung Gemeinschaft zur Förderung der Kindererziehung Pinocchio e.V.,
in ca. 1,5 km Städtischer Kindergarten und weitere
Grundschule:
U.a. in ca. 2 km Entfernung Gemeinschaftsgrundschule Müngersdorf oder
in ca. 2 km Kölner Domsingschule und weitere
Gymnasium:
U.a. in ca. 1,5 km Entfernung Gymnasium Müngersdorf oder
in ca. 2,5 km Apostelngymnasium Biggestraße und weitere
Sonstiges
Sonstiges
Kaufpreis 350.000 Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Einzelperson in der Wohnung - durchgehend im Homeoffice = Eigentümer, welcher dann nach Absprache auszieht.
Wirtschaftsplan 2024:
Monatlich 222,40 Euro Hausgeld (inkl. Rücklagen)
Im Detail:
Nicht umlagefähige Kosten von 922,77 Euro
Umlagefähige Kosten von 982,48 Euro
Rücklage 763,54 Euro
Gasrechnung vom April 2023 - April 2024: ca. 109 Euro pro Monat (Wasser und Heizung)
Stromrechnung Jahr 2023: ca. 121 Euro pro Monat (Computer, Drucker, Telefon etc. wg. Arbeit zu Hause)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 4.10