GELEGENHEIT! LANDSITZ - Großzügige 1-2 Familienvilla oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Interessantes 2-Familienanwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten –Gartenliebhaber gesucht!
-Ca. 400 qm Wohn-und Nutzfläche
-EG: 134 qm, DG: ca. 65 qm, UG-Büro: ca.136 qm
zusätzlich Nutzfläche im UG ca. 73 qm
-Baujahr 1973, mehrfach renoviert
-Gartenebene mit separatem Büro o.Ä., bisher Steuerkanzlei
-2.500 qm Gartenanlage, die einer Neugestaltung bedarf
-Große Terrassenanlagen
-Separater Eingang für das Gartengeschoss
-Interne Verbindung zwischen den Geschossen
-4 Garagen und mindestens 10 Stellplätze im Freien
BEZUG:
Das Anwesen steht frei –Schlüssel in unseren Händen
NUTZUNG:
Das Anwesen eignet sich für vielseitige Nutzung: Wohnen, auch für zwei Familien, sowie Arbeiten (Büro, Praxis, Kanzlei). Eine Umnutzung für ein kleines Hotel, eine Pension oder ein Fitness-Centrum ist ebenfalls möglich.
AUSSTATTUNG:
Das Wohnhaus ist hochwertig ausgestattet:
-EG: Wohnküche mit Poggenpohl-Einbauküche
-Kaminzimmer (Stube mit Einbauten und Kachelofen)
-Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten und Außenkamin
-Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide
DG: Einliegerwohnung (für Kinder) mit Wohn-/Schlafbereich,
Bad, Küche, Nebenräumen, Abstellraum, Balkon und Diele
UG: Büro-und Nebenflächen (Keller, Stauräume etc.)
SONSTIGES:
Ein entwicklungsfähiges Objekt zu einem sehr günstigen Preis. Gesucht wird auch ein Gartenliebhaber für das große Grundstück. Die Einfriedung erfolgt durch einen Maschendrahtzaun zu einem nachbarschaftlichen Anwesen.
Das Haus wird mit Öl beheizt –die Heizung wurde 2005 neu installiert.
KAUFPREIS:
€ 500.000,--inkl. EBK und diverser Einbauten im Wohnbereich.
PROVISION:
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Lage
-30 Minuten zur Autobahn (BAB) Richtung Nürnberg
-5 Min. Fahrzeit zum Ortskern Pegnitz mit guter Infrastruktur
-Schulen und Kita in Pegnitz-Bahnverbindung nach Nürnberg
-28 km nach Bayreuth
Sonstiges
Besichtigungstermine
BESICHTIGUNG:
Schlüssel in unseren Händen –bitte rufen Sie uns bei
Interesse an.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar