GELEGENHEIT! Universitätsstadt Gießen - Großzügige Villa mit Einliegerwohnung und Potential in begehrter Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Villa in bester und begehrter Lage von Gießen, die keine Wünsche offenlässt. Auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand von ca. 1312 qm, bietet diese einzigartige Immobilie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch viel Platz für Erholung und Entfaltung.
Diese Villa aus dem Baujahr 1962 besticht durch ihren charakteristischen Stil der 60er Jahre und bietet eine solide Basis für kreative Köpfe, die ihr neues Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie den Charme der 60er Jahre mit viel Potenzial für eine moderne Gestaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² zzgl. ca. 40 m² für die Einliegerwohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung verfügt die Villa über 6 Zimmer, die für eine Neugestaltung und technische Modernisierung bereit sind. Große Fensterfronten, ein geräumiges Wohnzimmer und die zeittypischen Architekturelemente lassen die Villa in hellem Licht erstrahlen und bieten viele Möglichkeiten zur offenen, zeitgemäßen Umgestaltung.
Sanierungsbedarf: Auch wenn die Villa gut erhalten ist, entsprechen Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen nicht den modernen Standards. Hier bietet sich die Chance, technische und energetische Sanierungen durchzuführen und gleichzeitig die Raumaufteilung und das Interieur auf den neuesten Stand zu bringen. Das Dach wurde im Jahre 2000 gedämmt und erneuert. Die Heizungsanlage ist im Jahre 2009 eingebaut worden. Durch clevere Renovierungsmaßnahmen können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und ein einzigartiges Wohngefühl schaffen.
Raumaufteilung
Der Haupteingang liegt auf der Ostseite.
Über die großzügige Diele erschließen sich Küche, ein Arbeitszimmer, der großzügige Wohn- und Essbereich mit 2 großen Terrassen. Über eine Treppe gelangen Sie in die 3 Schlafräume (eines mit Balkon und Blick in den herrlichen Garten), 1 Arbeitszimmer, Gästetoilette und Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich die separat zugängliche Einliegerwohnung mit Bad und offener Küche. Ein Hauswirtschaftsraum, Waschküche und der Heizungsraum liegen ebenfalls auf dieser Ebene.
Lage
Gießen ist eine lebendige Universitätsstadt in Mittelhessen, die sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Marburg, was sie sowohl für Pendler als auch für Familien und Studierende attraktiv macht. Mit mehreren Autobahnanbindungen, einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt ist Gießen optimal angebunden.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Gießens, direkt am idyllischen Schwanenteich. Dieses Naherholungsgebiet mitten in der Stadt bietet eine grüne Oase, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen einlädt. Der Schwanenteich ist nicht nur ein beliebter Treffpunkt für Anwohner, sondern auch ein ruhiger Rückzugsort vom Stadtleben. Trotz der naturnahen Lage sind alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer lebendigen und dennoch ruhigen Umgebung suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie ein Zuhause, das Tradition und Moderne auf beeindruckende Weise vereint.
Es liegt eine aktuelle Schätzungsurkunde des Ortsgerichts Gießen vor. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft!
Der Energieausweis ist beantragt.
Bei Interesse bitten wir um eine schriftliche Anfrage mit einer kurzen Vorstellung ihrer Person.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Bibliothek
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung