Gemütlich & bezugsbereit ab 02/2025: 1,5-Zimmer-Wohnung nahe Markkleeberger See mit Doppelparker
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut betreuten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 39,93 Quadratmetern Wohnfläche eine ruhige, aber zentral angebundene Lage in Markkleeberg. Die durchdachte Raumaufteilung und der zeitlose Stil machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer punktet mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen, und bietet Zugang zu einem überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon - ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen abgetrennten Ankleidebereich, der vielseitig genutzt werden kann. Die funktionale Küche sowie das gepflegte Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.
Pflegeleichte Laminatböden und langlebige Fliesen verleihen den Wohnräumen eine angenehme und zeitlose Ausstrahlung.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage und sorgt für Ordnung.
- Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Sicherheitsfenster mit Rollläden.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz in Duplex-Bauweise.
- Kabelfernsehen ist ebenfalls vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus, das 1995 erbaut wurde, wird von einer professionellen Verwaltung hervorragend betreut.
Aktuell ist die Wohnung seit September 2019 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 311,00 Euro, zuzüglich 25,00 Euro für den zweiten Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ab dem 01.02.2025 wird die Wohnung bezugsfrei. Bei einer Neuvermietung kann eine monatliche Kaltmiete von etwa 360,00 bis 400,00 Euro erzielt werden.
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine attraktive, gut angebundene Lage mit modernem Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend in Markkleeberg, einem attraktiven Teil der Metropolregion Leipzig. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus erholsamer Natur und städtischer Infrastruktur.
Markkleeberg ist bekannt für seine idyllische Landschaft mit zahlreichen Seen und weitläufigen Grünflächen. Besonders der nahegelegene Cospudener See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Spaziergängen im angrenzenden Park ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden verbringen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und von dort aus erreicht man bequem das Stadtzentrum von Markkleeberg sowie benachbarte Städte und Gemeinden. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B2 und der Autobahn A38, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen. Bis zum Krankenhaus (St.-Elisabeth-Krankenhaus Leipzig) sind es ungefähr 3,4 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Markkleeberg, Virchowstraße (circa 200 Meter)
Straßenbahn | Markkleeberg, Virchowstraße (circa 200 Meter)
Bahnhof | Markkleeberg (circa 2,9 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 29, 5 Etagen