Gemütlich wohnen in Hohendodeleben

39164 Wanzleben-Börde

120.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
39164 Wanzleben-Börde
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
3
Grundstück
360 m2
Wohnfläche
71 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
6d477930-9634-4422-bb34-69a33bb4e71c
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
120.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
377.01 kWhm2a
Gültig bis
2034-08-01
Aus­stell­datum
01.08.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1904
Baujahr laut Energieausweis
1904
Heizungsart
Zentralheizung

Das solide, voll unterkellerte Wohnhaus mit Anbau, Nebengelasse und zwei Garagen sucht den handwerklich versierten neue Eigentümer zur Umsetzung eigener Ideen. Das Wohnhaus mit seiner gegliederten Putzfassade wurde ca. 1904 erbaut. Es besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Das Flachdach ist gedämmt und mit Bitumen-Schweißbahnen eingedeckt.

Einige Modernisierungsmaßnahmen wie Dach, Fassade, Rekonstruktion Hausanschluss und Zählerschrank sowie Bad wurden bereits durchgeführt.

Am Wohnhaus befinden sich noch ein massives Haus, welches abrissreif ist, sowie sanierungsbedürftige Nebengelasse. Hier können Handwerker Ihre Ideen in die Tat umsetzen. Weiterhin gibt es eine Garage am Haus sowie eine Garage gegenüber dem Grundstück (auf dem Flurstück 1256).

Zum Grundstück gehört ferner ein Fließgewässer "Zu den Flachsröthen" mit einer Größe von 50 m².

Ausstattung

Das Kaufobjekt bietet folgende Ausstattungen:
- massives Mauerwerk mit Putz und Anstrich, Dämmung im Sockelbereich auf der
Hausrückseite
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1992); Rollläden manuell
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten
- Holzbalkendecke mit Füllung, Ziegeldecke mit Stahlträger im Keller
- Innentüren aus Vollholz, teilweise laminiert; Hartholztreppe im Flur mit Handlauf
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Teppich
- Sanitäreinrichtung: Tageslichtbad gefliest mit WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche
- Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca.
1992), Plattenheizkörper
- Zählerschrank und Unterverteilung mit Kippsicherungen (Bj. ca. 2003); Lichtschalter,
Steckdosen und Leitungen teilweise noch aus DDR-Zeiten
- das Wohnhaus ist möbliert

Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, empfehlen wir spätestens zum 2. Besichtigungstermin einen Fachmann / eine Fachfrau Ihrerseits mitzubringen, um die Sanierungs- bzw. Renovierungskosten abschätzen und planen zu können.

Lage

Hohendodeleben ist ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und grenzt westlich an das Stadtgebiet von Magdeburg. Der Ort liegt vor den Toren Magdeburgs und ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 2 und A 14 sowie durch die Anbindungen an die B 246a, B 81 und B 71 verkehrstechnisch gut gelegen. Hohendodeleben bieten seinen Einwohnern einiges an infrastrukturellen Einrichtungen, wie Allgemeinmediziner, Kindertageseinrichtungen (Kita und Grundschule), Bäcker, Fleischer, Feuerwehr und natürlich den Sportverein.

Sonstiges

Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung und den Erwerb. Gern sind wir Ihnen hierbei mit unserem Baufinanzierungsteam behilflich. Stichworte Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher