Gemütliche 1-Zimmer Dachwohnung

63452 Hanau

635,00 €
Warmmiete
1
Zimmer
37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63452 Hanau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
37 m2
Etage
3
Zustand
teilsaniert
Bonitätsnachweis
Online-ID
285fbe47-d178-4ce8-8643-1dc4104a1974
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatskaltmieten
Warm­miete
635,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Bad mit
Wanne
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
89.4 kWhm2a
Gültig bis
2025-04-08
Aus­stell­datum
09.04.2025
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1952
Baujahr laut Energieausweis
1952
Heizungsart
Zentralheizung

Ausstattung

*Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad in ruhiger Lage

In dieser gepflegten 1-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit allen Annehmlichkeiten für Single-Wohnen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

**Ausstattung:**
- Großzügiges Wohnzimmer mit drei Fenstern und Vinylboden
- Vollbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Wandfliesen mit dekorativem Fliesenmuster im Bad
- Gas-Therme für Warmwasser
- Helle Fliesen im Flur
- Renovierung der Bodenflächen in Bad und Schlafzimmer aktuell in Arbeit

**Highlights:**
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer dank dreifacher Befensterung
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Funktionale Raumaufteilung

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine gemütliche Unterkunft in ruhiger Lage suchen.
Nach Fertigstellung der aktuellen Bodenarbeiten steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnmöglichkeit!

Lage

Die Lage der Birkenhainer Straße 1C in Hanau bietet eine gute Infrastruktur für das Wohnen. In der Nähe befinden sich verschiedene nützliche Einrichtungen und Dienstleistungen. Dazu gehören zahlreiche Restaurants, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen. Außerdem gibt es in der Umgebung Geldautomaten und Möglichkeiten für Einkäufe, wie Supermärkte. Für Freizeitaktivitäten sind verschiedene Ausgehmöglichkeiten wie Kinos und Veranstaltungsorte erreichbar.

Des Weiteren ist die Gegend gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, was das Pendeln erleichtert. Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, was für Autofahrer von Vorteil ist. Insgesamt scheint die Birkenhainer Straße in Hanau eine praktische und angenehme Wohngegend mit verschiedenen Annehmlichkeiten und guter Anbindung zu sein.

Sonstiges

Stichworte 3 Etagen, modernisiert: 2014