Gemütliche 1-Zimmer Wohnung in gepflegten Wohngegend unweit der Hochschulen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne 1-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1972 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in zentrumsnahen, gepflegten Wohngegend von Baden-Baden, ideal gelegen für Studenten und Pendler. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Badezimmer mit Badewanne, einer hochwertig eingerichteten Küche und einem hellen Wohn- und Schlafzimmer, von dem Sie den großzügigen südwärts ausgerichteten Balkon erreichen, auf dem Sie in ruhiger Umgebung entspannen können. Den Keller/Abstellraum findet man eine Etage tiefer. Ein Außenstellplatz (Nr.S8) ist fest mit der Wohnung verbunden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Waschraum eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die im Haus gelegene Gemeinschaftssauna, in der Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag ausruhen können.
Ausstattung
Die Wohnfläche beträgt ca. 38 m². Kaltmiete/Monat: 590,- € Vorauszahlung Betriebskosten/Monat: 120,- € Stellplatz/Monat: 35,- € Miete inkl. Nebenkosten: 745,- € In den Hausgeldvorauszahlungen enthalten sind die Kosten für [Quelle: Wirtschaftsplan 2023]: Gebäudeversicherung; Haftpflichtversicherung; Wasserschadenversicherung; Niederschlagswasser; Mülltonnenreinigung; Heizungskosten; Gartenpflege; Hausmeister/Hausreinigung; Wartung Feuerlöscher; Kabelgebühren; Müllabfuhrgebühren; Verschiedene Stromkosten; Strom für Aufzug; Wartung des Aufzuges. Letzte Modernisierungsmaßnahmen in 2018: Erneuerung des Bodenbelages im Wohn-/Schlafzimmer, Flur und Küche. Neue Einbauküche Fenster: Holzfenster Doppelt verglast. Türen: Holztüren. Heizung: Gas-Zentralheizung; Zentrale Warmwasseraufbereitung. Bodenbeläge: Laminat, Fliesen. TV-Anschluss: Kabelanschluss. Sicherheitstechnik: Türspion, Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder Gemeinschaftsnutzung: Waschraum (Un-)kostenpflichtig, Sauna (Un)-kostenpflichtig, Fahrradraum Stellplatz: Außenstellplatz Kellerraum: vorhanden
Lage
Baden-Baden ist mit rund 58.000 Einwohnern der kleinste Stadtkreis Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Der Ort ist als Kur und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness, die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden gliedert sich in folgende Stadtteile: Oos, Balg, Weststadt, Innenstadt, Lichtental mit Oberbeuern und Geroldsau, Ebersteinburg, Steinbach, Neuweier, Varnhalt, Haueneberstein und Sandweier. Baden-Baden liegt an der A 5 (Karlsruhe–Basel) und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Bühl zu erreichen. Die Stadtbahnlinien S 7 und S 71 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft bieten direkte Verbindungen nach Bühl, Rastatt, Ettlingen und Karlsruhe. Die Stadt Baden-Baden ist am Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden beteiligt, dem mit jährlich ca. einer Million Passagieren zweitgrößten Verkehrsflughafen in Baden-Württemberg. Distanz zu ... ... hwtk Hochschule für Wirtschaft, Technik und Kultur - ca. 3 km; ... EurAka / Eventakademie / Campus - ca. 3 km; ... DIPLOMA Hochschule - ca. 1,6 km; ... Zentrum/Fußgängerzone Baden-Baden - ca. 2,5 km; ... Festspielhaus Baden-Baden - ca. 2,1 km; ... Kurhaus Baden-Baden - ca. 2,9 km; ... Klinikum Mittelbaden - ca. 2,5 km; ... Apotheke - ca. 400 m; ... Einkaufen: Aldi Süd, Kaufland, Hagebaumarkt - ca. 800 m; ... Gastronomie: Cafe, Restaurant Bäckerei - ca. 600 m ... Bushaltestelle Dreieichenkapelle; Linie 201,206,207 - ca. 300 m; ... Bahnhof - ca. 3,2 km; ... Autobahnauffahrt A5 Baden-Baden - ca. 6 km.
Sonstiges
Gewünscht sind aussagekräftige Anfragen. Blanco-Besichtigungswünsche werden nicht beantwortet. Eine Besichtigung soll lediglich der finalen Entscheidung dienen.