Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in der Schwabacher Altstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante und großzügige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Herzen von Schwabach. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Mit einer Fläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz zum Wohlfühlen und zeichnet sich durch einen vorteilhaften Grundriss aus.
Angekommen in Ihrer neuen Wohnung, gelangen Sie über den geräumigen Flur in die Küche.
Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Kommode, Garderobe oder Schrank.
Das ca. 2017 renovierte Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich, der durch Holzbalken und eine Wand optisch vom angrenzenden Schlafbereich getrennt wird. Dadurch entsteht ein "halbes Zimmer", das Ihnen eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre bietet. Der große Wohnbereich bietet zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Wohn- und Essbereich separat voneinander zu integrieren.
Dank umfangreicher Renovierungen im Jahr 2017 erstrahlt die Wohnung in einem modernen und gepflegten Wohnambiente. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentral in Schwabach wohnen möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Sie ist zudem sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Fazit:
Ein modernes Zuhause in einem historischen Gebäude - perfekt für Käufer, die das Besondere suchen! Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
+ Offener Wohn-Ess-Schlafbereich, Schlafbereich teilw. abgetrennt
+ Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC wurde 2017 z.T. erneuert
+ Böden: Laminat, Fliesen, PVC
+ Fahrradstellplätze im Hinterhof
+ gem. Wasch-Trockenraum
+ eigenes Kellerabteil
+ Kabelanschluss
+ Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (1990er Jahre)
Lage
Das Objekt befindet sich mitten im Herzen von Schwabach nur ca. 700 m vom Rathaus und der Innenstadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ein breites Angebot an Shopping- sowie Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Bars haben Sie direkt vor Ihrer Haustür.
Der Bahnhof mit hervorragenden Anbindungen nach Nürnberg sowie Roth ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Autobahn A 6 und Bundesstraße B2 erreichen Sie bequem in nur wenigen Fahrminuten. In der Nürnberger City sind Sie so in nur ca. 30 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
+ Sollmiete 545 €/mtl. | 6.540,00 € /p.a.
Wohnung:
+ Hausgeld: 196,00 €/mtl.
+ nicht umlagefähige Kosten: ca. 33,86 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 32,08 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Objekt ges.: 52.558,50 € (per 31.12.2023)
+ Instandhaltungsrücklage Wohnung: 3.435,22 € (per 31.12.2023)
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen