Gemütliche 2-Raum-Wohnung in Friemar bei Gotha - Modernisiert und mit viel Charme
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten 2-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss, die einladenden Komfort und praktische Modernisierungen vereint. Die Wohnung, die 1975 erbaut wurde, wurde kürzlich aufgewertet und präsentiert sich heute in einem hellen und freundlichen Ambiente. Dank der neuen Einbauküche, frisch verputzten und gestrichenen Wänden sowie modernen Vinylböden bietet sie alles, was ein gemütliches Zuhause ausmacht.
Die ca. 48 m² große Wohnung überzeugt durch zweifach verglaste Fenster mit Rollläden, die für Ruhe und angenehme Temperaturen sorgen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Fenster sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Gasheizung zuverlässig Wärme liefert. Ein Highlight ist der 2024 neu installierte Warmwasserspeicher, der für eine effiziente und stabile Warmwasserversorgung sorgt.
Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 8 m² große Kellerabteil, das genügend Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsutensilien oder saisonalen Gegenständen bereitstellt. Im Keller befindet sich zudem ein praktischer Waschraum, in dem Sie Ihre eigene Waschmaschine anschließen können. Mit monatlichen Mieteinnahmen von 360 € und einem Hausgeld von 118 € ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 48 m²
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
- Bodenbeläge: Moderne Vinylböden, die pflegeleicht und ansprechend sind
- Küche: Neu installierte Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt
- Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Fenster, das für eine gute Belüftung sorgt
- Heizung: Gasheizung für zuverlässige Wärmeversorgung
- Fenster: Zweifach verglast, ausgestattet mit Rollläden für zusätzlichen Komfort und Schutz
- Kellerabteil: Abstellraum im Keller mit ca. 8 m², ideal für zusätzlichen Stauraum
Warmwasserversorgung: Neuer Warmwasserspeicher, eingebaut im Jahr 2024, sorgt für eine effiziente und stabile Warmwasserversorgung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Friemar, einem charmanten Ort bei Gotha. Durch die Nähe zu Gotha profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, sodass diese Wohnung ideal für Pendler, Singles und Paare ist.
Sonstiges
Provisionshinweis
3570,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0172 7178265
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024