Gemütliche 2 Raum-Wohnung mit Einbauküche und neuem Bad
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch folgende Aufteilung und Ausstattungsmerkmale. Beim Betreten der Wohnung wird man von einer länglichen und geräumigen Diele aus, in alle Zimmer geleitet. Direkt geradeaus befindet sich das Badezimmer, welches aktuell vollständig saniert und modernisiert, sowie mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wird. Der Wohnbereich befindet sich zur linken Seite und ist der einzige Raum, welcher Richtung Straße gelegen ist. Das Schlafzimmer und die sehr geräumige Küche befinden sich auf der rechten Seite und sind in Richtung des sehr ruhigen Innenhofes gelegen. Des Weiteren verfügt das Schlafzimmer über einen kleinen französischen Balkon, auf welchem man in den warmen Sommerabenden ideal ein Glas Wein genießen kann. Die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, welche in der Mietzinsfindung berücksichtigt wurde und bietet zusätzlich noch einen kleinen Abstellraum, für Töpfe, Pfannen, Konservendosen oder andere Küchenutensilien. Auch in der Diele befindet sich noch ein geräumiger Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss und auch einen Waschmaschine verfügt, so dass diese nicht irgendwo im Keller oder der Küche installiert werden muss. Ein separater Kellerraum steht der Wohnung natürlich auch noch zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt beschrieben ausgestattet: - Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Diele - modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC ( welches aktuell saniert und im Januar 2025 fertig gestellt wird ) - Abstellraum, in dem auch der Waschmaschinenanschluss installiert ist und eine Waschmaschine steht - Kleiner französischer Balkon in Richtung ruhigen und idyllischen Garten - Wassererwärmung über einen modernen neuen Durchlauferhitzer - Türöffnung über eine Gegensprechanlage - doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - TV über Kabel möglich - kleine Abstellkammer in der Küche - Einbauküche inklusive allen Elektrogeräten - separater Kellerraum
Lage
Grafenberg ist ein östlicher Stadtteil Düsseldorfs, am Fuße der Ausläufer des Bergischen Landes. Grafenberg ist mit 5481 Einwohnern auf 0,94 km² der kleinste Stadtteil im Stadtbezirk 7 und nach der Carlstadt und der Altstadt der drittkleinste Stadtteil der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Er zieht sich an der Grafenberger Allee entlang bis zum Staufenplatz im Osten. Die Wohnung befindet sich mitten in diesem sehr gefragten und beliebten Stadtteil, direkt an der Düssel und der beliebten Kastanienallee. Der Stadtteil ist bei vielen Düsseldorfern sehr beliebt, da er direkt an den Grafenberger Wald grenzt und trotzdem vom Zentrum sehr gut und bequem zu erreichen ist. Die direkt vor Ort fahrenden öffentlichen Verkehrsmittel bringen einen in nur 10-15 min direkt ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Die mit dem PKW schnell zu erreichenden Autobahnen liegen auch nur ca. 8 min. entfernt. Dieses sind die A3, A52, A46, A59 und A44. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, mehrere Grundschulen und auch mehrere weiter führende Schulen, sowie ein neu erbautes Krankenhaus, eine Pferderennbahn und mehrere Restaurants Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Kaisers, Rewe, Drogerien, Bäckereien und andere Einzelhandelsläden befinden sich in fußläufiger Nähe. Des weiteren ist auch die Metro und der MediaMarkt nur 5 Gehminuten entfernt. Dieser Stadtteil bietet somit wirklich allen Altersklassen ein attraktives Wohnumfeld und viele Möglichkeiten in der direkten Umgebung seine Freizeit zu genießen. Die schöne Kastanienallee mit dem direkten Verlauf der Düssel, der vielseitig genutzte Staufenplatz, der wunderschöne Grafenberger Wald und das riesige Sportzentrum CosmoSport, um nur ein paar attraktive Highlights dieses wundervollen Stadtteils zu nennen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne direkt per schriftlicher Anfrage einen Besichtigungstermin, um sich von dieser charmanten und gemütlichen Wohnung einen besseren Eindruck verschaffen zu können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich gerne auch telefonisch zur Verfügung.