Gemütliche 2-Zi-Whg. mit Balkon und Außenstellplatz in Durbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Als Kapitalanlage oder die erste Eigentumswohnung, diese Immobilie ist in jeglicher Hinsicht interessant. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde 1988 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Singles. Die Wohnung wurde gut instand gehalten und 2018 renoviert. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die Wärmepumpe, die eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung garantiert. Zudem ist die Wohnung mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die im Winter nützlich sein kann. Im Sommer sorgt die Klimaanlage dafür, dass die Räume angenehm kühl bleiben. Beim Betreten der Wohnung finden Sie auf der rechten Seite eine Garderobe, die zusätzlich Zugang zum Dachboden bietet, wo ausreichend Platz für die Unterbringung Ihrer Gegenstände vorhanden ist. Die moderne Küche ist in den offenen Wohn- und Essbereich integriert, und die Elektrogeräte wurden 2020 erneuert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Außerdem führt der direkte Weg vom Schlafzimmer ins Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet, weshalb eine Kündigungsfrist von drei Monaten beachtet werden muss. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller, der als Stauraum für Fahrräder oder Werkzeuge genutzt werden kann. Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich im gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Zudem steht ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, der das Parken des eigenen Autos erleichtert.
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Lage
Durbach, ein traditioneller Wein- und Erholungsort an der Badischen Weinstraße, genießt überregionale Bekanntheit dank seiner einzigartigen Lage am Fuße des Schwarzwaldes. Die malerische Lage zwischen Rheinebene und Schwarzwald macht Durbach zum perfekten Wohndomizil. Hoch über Durbach liegt das international bekannte Weingut Schloss Staufenberg, ein Wahrzeichen der Gemeinde. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet beste Voraussetzungen für Fahrrad- oder Wanderstrecken. Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Lage, direkt im Grünen gelegen und in Weinreben eingebettet. Durbach ist ungefähr sieben Kilometer von der Kreisstadt Offenburg entfernt. Der Bahnhof von Offenburg ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Straßburg, Karlsruhe oder Freiburg. Auch die Autobahnanschlussstelle A5 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Offenburg ist die größte Stadt im Ortenaukreis und gilt als die sonnigste Stadt Deutschlands. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Arztpraxen. Sie finden auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios sowie Grün- und Parkanlagen vor Ort. In Offenburg haben namhafte Unternehmen ihren Hauptsitz.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018