Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 60m² große, gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (4. OG) in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 im beliebten Stadtteil Wiesbaden-Westend.
Die Fassade, das Treppenhaus und die Wohnräume versprühen heute noch den Charme der Gründerzeit. Die Wohnung vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive aller wichtigen Elektrogeräte. Ein gemütlicher Sitzbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ebenfalls ist hier der Waschmaschinenanschluss untergebracht.
In 2020 wurde die Vaillant Kombi Therme VCW194/4-5 A EGas- Wandheizgerät atmoTec plus, Erdgas E erneuert.
Das Wohnzimmer ist hell und großzügig. Weiterhin gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 682,50€.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 163€ (davon ca. 38€ Rücklage).
Die Erhaltungsrücklagen betragen per 31.12.2023 ca. 55.000€.
Lage
Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Westend von Wiesbaden, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die ruhige und grüne Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und schönen Gärten umgeben, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt von Wiesbaden sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Kurpark und die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Sonstiges
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Verkaufsobjekt. Einzelbesichtigungen finden nach vorheriger Terminabsprache mit uns statt. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die folgenden Informationen zukommen zu lassen:
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Bitte beachten Sie, dass die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. (d.h. 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt.
Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf Informationen des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.ich-schwör-auf-stöhr.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!