Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon - Altbaucharme in Düsseldorf Wersten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Wersten an. Die nur wenige Meter entfernte Kölner Landstraße bietet nicht nur zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung der historischen Altstadt und der Universität. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 59 m², die sich auf Küche, Diele, Bad und zwei Zimmer verteilt. Aufgrund der Dachschrägen steht Ihnen sogar eine etwas größere Nutzfläche zur Verfügung. Über den Großteil der Fläche erstreckt sich ein hochwertiger Parkettboden, während das Badezimmer mit weißen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet ist. Der erste Schritt führt Sie in die praktisch geschnittene Diele, von der aus Sie direkt in die offene Küche gelangen. Die weggelassene Tür verleiht dem Raum eine einladende Größe und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das südlich ausgerichtete Zimmer profitiert von viel Tageslicht und kann flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden. Hier lassen sich problemlos ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett unterbringen, oder Sie richten eine gemütliche TV-Ecke ein. Das zweite, ähnlich geschnittene Zimmer kann ebenso vielseitig verwendet werden. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der zum ruhig gelegenen Innenhof hin ausgerichtet ist. Das pflegeleichte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Frischluft sorgt. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum, der Ihnen reichlich Platz für zusätzlichen Stauraum bietet. Wenn wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, laden wir Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.
Ausstattung
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - praktische Abstellkammer - Wannenbad mit Tageslichtfenster und Waschmaschinenstellplatz - Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof - Gas-Etagenheizung - trockenes Kellerabteil - hochwertiger Parkettboden - naheliegende ÖPNV
Lage
Wersten liegt im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 9. Der Stadtteil besteht hauptsächlich aus Wohngebiet, das rund vier Kilometer von der Innenstadt entfernt liegt, weiß aber auch mit seinen idyllischen Grünflächen zu überzeugen. So finden hier Stadtmenschen und Naturliebhaber ein perfektes Zuhause. Geprägt wurde der Stadtteil durch die Bundesgartenschau, auf deren Gelände nun einer der größten und schönsten Landschaftsparks Düsseldorfs „der Südpark“ zu finden ist. Mit einem eigenen Streichelzoo und dem Grundwassersee lässt er Kinderherzen höher Schlagen und bietet einen perfekten Ort um sich zu erholen. In Wersten finden Sie eine große Anzahl an Supermärkten. Hinzu kommen kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte aus allen Fachrichtungen und Apotheken, sowie Dienstleister sind in breiter Masse vorhanden. Des Weiteren gibt es eine Vielzahl an Kindertagesstätten, die Marien-Grundschule, Theodor-Heuss-Grundschule, Henri-Dunat-Schule, Christophorus Schule, sowie weitere Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Für Sportlerherzen gibt es ebenfalls genug Möglichkeiten, zum einen die wunderbaren Radwege in Richtung Himmelgeist und Hamm, aber auch mehrere Vereine in Wersten. Dazu gehören der bekannte „SV Wersten 04 e.V.“, der „DJK Rheinland 05“ mit Abteilungen für Fußball, Turnen und Tischtennis, der Schachverein Wersten und der Tennisklub „TC 77“. Die Verkehrsanbindungen in Wersten könnten kaum besser sein. Die Bundesstraßen 8 und 326 sowie die Autobahn 46 bieten schnelle Reisewege mit dem PKW. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen die Stadtbahnlinien U71, U73, U74, U77, U79, U83 zur Verfügung. Die Buslinien 723, 724, 727, 731, 735, 780, 782, 785, der Schnellbus SB50 und der Nachtverkehr 817 haben Haltestellen in Wersten und bieten optimale Anbindungsmöglichkeiten in die umliegenden Stadtteile und Städte.
Sonstiges
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