Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Malsch vereint modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Ambiente in bester Lage. Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde zwischen 2016 und 2020 vollständig saniert.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert mit großen Dachfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Von hier aus gelangt man direkt auf die charmante Dachterrasse, die sich ideal zum Entspannen oder Sonnen eignet und eine kleine Wohlfühloase im Freien bietet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das stilvolle Badezimmer ist modern und praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept der Wohnung ein. Zudem sorgt ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ergänzt dieses attraktive Angebot auf praktische Weise.
Durch die zentrale Lage in Malsch sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die umfassende Kernsanierung des Gebäudes einen zeitgemäßen Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Dachgeschosswohnung verzaubern und sichern Sie sich noch heute einen Termin zur Besichtigung!
Ausstattung
Erneuerungen und Modernisierungen:
Gemeinschaftseigentum:
- Eingangstüren: Erneuerung der Eingangstür sowie der Hofdurchgangstür
- Bodenbelag: Erneuerung des Bodenbelags im Eingangsbereich
- Briefkastenanlage: Modernisierung der Briefkastenanlage
- Klingelanlage: Erneuerung der Klingelanlage
- Keller: Neuorganisation der Kelleraufteilung und Erneuerung der Kellertür
- Beleuchtung: Erneuerung der Innen- und Außenbeleuchtung
- Gasinstallation: Aktualisierung der Gasinstallation
- Fassadendämmung: Dämmung der Front- und Hofseite mit ca. 12 cm im WDVS, Kunstharzputz mit Lotuseffekt, sowie neue Fensterbänke
- Treppenhaus: Renovierung des Treppenhauses
Wohnung:
- Raumaufteilung: Modernisierung der Raumaufteilung
- Versorgungsinstallationen: Erneuerung der kompletten Gas-, Wasser- und Abwasserinstallation ab Keller
- Heizung: Erneuerung der Etagenheizung einschließlich Heizungsleitungen und Heizkörper
- Elektroinstallation: Erneuerung der kompletten Elektroinstallation ab Verteilerkasten
- Dämmung: Aussaugen der Zwischendecken sowie Erneuerung der Dämmung und Estrich
- Fenster und Türen: Erneuerung aller Fenster und Türen
- Wände und Decken: Erneuerung der Wand- und Deckenflächen
- Bodenbelag: Erneuerung der Bodenbeläge
- Sanitäranlagen: Erneuerung von Bad und WC
- Balkone: Sanierung/Erneuerung der Balkone
- Sicherheitstechnik: Installation einer Video-Gegensprechanlage
- Küche: Einbau einer modernen Küche
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Malsch.
Die örtlichen Buslinien verbinden die verschiedenen Ortsteile und bieten zudem Anschluss an die umliegenden Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist die Stadtbahnlinie S31/S32, die einen direkten Zugang nach Karlsruhe ermöglicht.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst günstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto leicht erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Ortsvereinen.
Sonstiges
Sonstiges
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.
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Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen.
Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung.
Sie erreichen uns unter 07222- 59 64 64-0
Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de
Stichworte
Nutzfläche: 3,13 m², Grundstücksfläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert